Nueva Ley Hipotecaria en España

La Nueva Ley Hipotecaria en España entra en vigor la próxima semana y son muchas las personas que están próximas a la firma de un crédito hipotecario, y no saben muy bien cuáles son las modificaciones que se incluyen en esta nueva legislación. En PISOFACIL, te hablamos de las más importantes para los futuros  propietarios.

Cómo nos afecta la nueva ley hipotecaria
  • La Nueva Ley Hipotecaria en España incorpora un apartado específico en el que las entidades bancarias han de realizar una investigación exhaustiva y una estimación real de la CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO DE UNA PERSONA durante toda la vida  útil del préstamo hipotecario. Tendrán en cuenta la VIDA LABORAL, pero también la previsión de ingresos (incluso durante la jubilación si el préstamo hipotecario entra en esta fase).
  • La Nueva Ley Hipotecaria establece claramente los gastos que ha de asumir el solicitante del préstamo (la tasación del inmueble), y cuáles ha de asumir la entidad bancaria (aranceles notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad, gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Si se pactase una comisión de apertura, se devengará una sola vez y deberá englobar todos los gastos de estudio, tramitación y concesión del préstamo.
  • Dentro la documentación que el solicitante ha de tener al menos 10 días antes de la firma, están los formularios de la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), que incluye toda la información personalizada ajustada al perfil del cliente y al préstamo solicitado, que tendrá la consideración de oferta vinculante para la entidad durante el plazo pactado hasta la firma del contrato. La Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) incluye detalladamente el TIPO DE INTERÉS (fijo o variable), y los diferentes escenarios posibles si se trata de un interés variable.
La nueva ley hipotecaria derechos
  • Limitación de las comisiones por AMORTIZACIÓN PARCIAL Y TOTAL del crédito hipotecario. En el caso de hipotecas con tipo variable, la comisión será como máximo del 0,15% del capital reembolsado anticipadamente en los cinco primeros años y del 0,25% durante los tres primeros años. Para hipotecas de tipo fijo, la comisión máxima será del 2% del capital reembolsado anticipadamente, en los diez primeros años y del 1,5% si se hiciera en algún momento posterior.
  • Se prohíben los PRODUCTOS VINCULADOS OBLIGATORIOS (obligación de contratar el seguro de hogar con la entidad, tarjetas de crédito…etc), y las CLÁUSULAS ABUSIVAS (como las llamadas cláusulas suelo).
Nueva Ley Hipotecaria derechos
  • La INFORMACIÓN Y ASESORAMIENTO por parte del notario (que será de LIBRE ELECCIÓN PARA EL CLIENTE). El notario tendrá acceso a toda la documentación referida al préstamo hipotecario y mantendrá DOS ENTREVISTAS OBLIGATORIAS con el cliente. En la primera, en la que se levantará ACTA, se le informará y aclarará cualquier duda respecto a la operación hipotecaria (y quedará constancia a través de un test realizado al futuro propietario). En la segunda entrevista, se realiza la lectura y firma de la hipoteca, con presencia de todas las partes implicadas. Esta nueva fórmula (que garantiza la asimilación de toda la información referida a la operación), no conlleva ningún sobrecoste a los actuales honorarios que establece el COLEGIO DE NOTARIOS.

Como podemos ver, esta Nueva Ley Hipotecaria, que fue llevada al Congreso y rebatida durante la anterior legislatura de Mariano Rajoy, presenta un avance para la defensa de los DERECHOS DE LOS SOLICITANTES de créditos hipotecarios y evitar situaciones similares a las ocurridas durante la “burbuja inmobiliaria”.

Nueva ley hipotecaria española

Si necesitas asesoramiento para compra/venta de un inmueble, en PISOFACIL te ayudamos a seleccionar tu mejor opción, tramitando tu crédito hipotecario e informándote permanentemente de la venta de tu vivienda. Contamos con una base de clientes de solvencia comprobada que facilitarán la venta de tu inmueble.

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Nota: Todas las imágenes de este artículo pertenecen a viviendas disponibles a la venta en nuestra oficina.

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Viviendas del siglo XXI

En PISOFACIL vemos cada día cómo las necesidades de los nuevos propietarios han modificado la estructura de las Viviendas del siglo XXI. Hace unas décadas, encontrábamos que la tipología de vivienda más habitual en la zona Sur de Madrid era el piso de tres habitaciones, baño, cocina y salón-comedor, en edificios de diferentes alturas.

Viviendas Siglo XXI

Sin embargo, desde hace ya algunos años, vemos que esta tipología de vivienda ha cambiado y sólo encontramos estos inmuebles en los centros de las ciudades (algunos de ellos, modificados con sólo dos dormitorios y espacios más amplios y comunicados). Desde hace ya un par de décadas, han aparecido las viviendas dentro de URBANIZACIONES.

Urbanización Puerta Real Parla Este Pisofacil.net

Las URBANIZACIONES cuentan a menudo, con viviendas de diferentes tipologías (desde apartamentos de dos dormitorios, con uno o dos baños,  a viviendas unifamiliares de varias plantas). Lo particular de estas COMUNIDADES es que comparten espacios comunes como piscina, zonas deportivas, locales de ocio, gimnasio…etc.

Estas nuevas Viviendas del siglo XXI cuentan con unos servicios internos que optimizan la CALIDAD DE VIDA de sus vecinos. Los niños juegan en recintos controlados con otros niños hijos de vecinos. A su vez, se establecen relaciones sociales y personales con nuestros vecinos: una partida de padell, una barbacoa al atardecer, una charla amigable mientras los niños juegan en los columpios…

Urbanizaciones con jardines en Parla Este Pisofacil.net

Estas URBANIZACIONES Y COMUNIDADES crean un clima muy cómodo para sus habitantes. Si bien es cierto que se produce un cierto “aislamiento” con el exterior, las relaciones sociales internas se intensifican por el tiempo y la calidad de los momentos que compartimos con otros residentes.

Pisos en venta en urbanizaciones de Parla Este Pisofacil.net

Para muchos de los propietarios de estos inmuebles, el sobrecoste añadido que supone los GASTOS DE COMUNIDAD de estos inmuebles, compensa con creces el tipo de ocio familiar y personal que se disfruta en estos espacios compartidos. Cuando cuentas con estos servicios comunitarios (piscina, gimnasio, pistas deportivas…), te ahorras la cuota del gimnasio, de las clases de natación de los niños o el bono que tendrías que pagar por usar una piscina municipal… y todo, en la puerta de casa. Sin traslados, ni necesidad de tener que coger el coche.

Piscina comunitaria viviendas siglo XXI

¿Te apetece seguir conociendo las virtudes de las Viviendas del siglo XXI? En próximos post te hablaremos de ellas. Si te estás planteando comprar un inmueble de este tipo, en PISOFACIL estaremos encantados de poder ayudarte. Llámanos!!

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El usufructo y las hipotecas inversas

Hoy haremos un repaso a un tema que está de plena actualidad: El usufructo y las hipotecas inversas. Hablemos de ambos conceptos por separado para poder entender mejor porqué están revolucionando el sector inmobiliario y a quién más le interesa, el cliente inversor inmobiliario.

Llamamos USUFRUCTO al derecho de uso y disfrute adquirido sobre un bien (vivienda, coche…etc). Suele aparecer el USUFRUCTO cuando, al morir uno delos cónyuges de un matrimonio, su pareja mantiene el derecho al USUFRUCTO sobre una propiedad (hasta su fallecimiento), aunque sus hijos sean los NUDOS PROPIERTARIOS de este inmueble.

Aparecen entonces las figuras de USUFRUCTUARIO (la persona que tiene este derecho, que puede vivir o alquilar el inmueble, teniendo que abonar el IBI); y el NUDO PROPIETARIO (propietario legal de la vivienda, que ha de pagar, por ejemplo, algunas obras de adaptación o actualización de la vivienda).

Usufructo e hipoteca inversa

Cuando hablamos de HIPOTECAS INVERSAS, hablamos de determinados créditos hipotecarios con especial regulación legal (Ley 41/2007, de 7 de diciembre de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero) en los que una persona mayor de 65 años o con una discapacidad o dependencia, siendo propietarios de un inmueble, pueden hipotecarlo (mediante un pago único, en plazos o como renta vitalicia) y contar con una garantía de ingresos suficientes para su subsistencia.

Cuando estas personas fallecen, sus herederos pueden liquidar la hipoteca (mediante recursos económicos propios, un nuevo crédito hipotecario) o renunciar cuando las condiciones no son asumibles (el banco ejecuta la hipoteca y se queda con el inmueble, nunca con bienes propios de los herederos).

Las HIPOTECAS INVERSAS se están haciendo cada vez más habituales, y aún se generalizarán mucho más en un futuro incierto en el cobro de las pensiones. Es una forma estupenda para que los propietarios mantengan el USUFRUCTO de sus viviendas, pero contando con unos recursos económicos que les proporcionan calidad de vida cuando más lo necesiten.

Que es la hipoteca inversa

La compra de inmuebles por parte de inversores con cláusulas de USUFRUCTO es cada día más habitual. Es una excelente fórmula para aquellos que desean asegurar una buena inversión (compran un inmueble a un precio fantástico), que será rentabilizada a medio o largo plazo. Inmuebles en el centro de las grandes ciudades, viviendas en zonas protegidas por su interés artístico y valor cultural…etc son estupendas zonas donde poder encontrar este tipo de inversiones.

Si necesitas más información, o quieres vender tu vivienda, en PISOFACIL te ayudamos. Te ayudamos a gestionar la nueva compra de tu vivienda…al mejor precio!!

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Las casas Star Wars

Hoy en PISOFACIL queremos hacer un pequeño homenaje a George Lucas y la saga de Stars Wars. Para ello, hemos seleccionado cinco casas Star Wars alrededor del mundo que están inspiradas en los escenarios más famosos de sus películas. El Halcón milenario, La Nave Imperial o el planeta de Tatooin han inspirado a constructores y arquitectos para la construcción de estas viviendas.

  • El Halcón Milenario, la famosa nave de Hank Solo, fue recreada en una vivienda en Australia. En una extensión de 400 Ha, esta original construcción cuenta con 6 habitaciones que rodean una increíble piscina situada en el patio central.
  • La Nave Imperial inspiró a estos constructores en Corea del Sur para la creación de una luminosa vivienda de 131 m2. Una casa de varios niveles en los que cualquier familia fan de la saga Stars Wars viviría sus mejores aventuras.
Casa Eworks Costa Rica
  • El inhóspito paraje del Planeta Hove ha sido la inspiración para la creación en Estados Unidos de esta edificación. Un espacio original dedicado a spa y lugar de recreo. Un verdadero placer…
  • Las Casas de los Eworks, esos simpáticos seres peludos que lucharon junto a Hank Solo, Chewbacca y la Princesa Leia, fueron la inspiración para la construcción de estas casitas en Costa Rica. Varias estancias situadas en las copas de los árboles en los que la madera en su estado más natural, es la protagonista.
Casa Halcón Milenario Australia
  • En Egipto encontramos una recreación del espacio que nos transporta al estéril planeta de procedencia de Anakin. Varias construcciones de contornos redondeados, pequeños vanos y accesos a través de estrechas escalinatas. ¿Te imaginas descansar en la que pudo ser vivienda del malísimo Dark Vader cuando era pequeño?

La Saga Stars Wars ha creado durante varias décadas un ejército de fans y admiradores de las aventuras de sus protagonistas. A lo largo de estas películas, agrupadas en trilogías, se han sucedido muchos escenarios, unos recreados en estudios de televisión en los años 70/80, otros recreados a través de la tecnología digital. Todos ellos forman parte de la cultura Stars Wars y hace las delicias de todos sus seguidores.

Casa Nave Imperial Corea

En PISOFACIL también somos seguidores del director George Lucas y de todas las aventuras que, desde niños, nos han inspirado. Aquí, nuestro pequeño homenaje a todos estos personajes y a sus “Casas Stars Wars”.

Parla Este, un gran barrio


El barrio de Parla Este es el proyecto urbanístico de más reciente creación en nuestra ciudad. Once mil viviendas de reciente construcción que se distribuyen a lo largo de amplias avenidas en bloques de viviendas, urbanizaciones y residencias unifamiliares.

Como casi todos los “nuevos barrios” desarrollados en las últimas décadas (los llamados PAU, como el de Vallecas), en Parla Este encontramos una población fundamentalmente formada por gente muy joven que adquirió su primera vivienda, y que ahora están formando sus familias con la incorporación de una nueva generación de niños que convierten a Parla en una de las poblaciones más jóvenes de la Comunidad de Madrid.

Como equipamiento urbano, Parla Este cuenta con amplias zonas verdes (dos pulmones, el Parque de las Comunidades en un extremo, y el Parque del Universo, en el otro extremo). Además, Colegios, Institutos y zonas deportivas que, aun siendo insuficientes, poco a poco van cubriendo la demanda de estos nuevos vecinos. La Casa de la Juventus y una estupenda oferta de bares y restaurantes, hacen que Parla Este sea un excelente sitio donde vivir.

El “cordón umbilical” que conecta esta amplia área con el centro de la localidad es el tranvía, un medio de transporte limpio, ecológico…que permite a los vecinos de la zona acceder a la estación de cercanías de Parla. El carril bici recorre gran parte de sus avenidas como parte del “cinturón verde” que rodea la ciudad, facilitando este medio de transporte para aquellos que así lo deseen.

All-focus

Dentro de la tipología de viviendas que puedes encontrar en Parla Este, encontramos apartamentos y pisos de dos dormitorios (con uno o dos baños); pisos de 3 baños (dos baños); áticos con amplias terrazas; bajos con parcela… Muchos de ellos, localizados dentro de urbanizaciones cerradas con preciosas zonas comunes (piscinas, jardines, zonas deportivas, áreas de recreo…). Finalmente, viviendas unifamiliares (chalets adosados y pareados) que comparten espacio en algunas de estas urbanizaciones, o de forma independiente.

Si estás buscando una vivienda en la que tu familia pueda tener todas las comodidades, en la que los niños disfruten de su “vida social” en recintos cerrados y vigilados; una vivienda con todas las comodidades y en la que puedas disfrutar de tus hobbies (deporte, paseos…), en Parla Este la podrás encontrar.

Nosotros te las mostramos, y te ayudamos con la financiación si así lo necesitas. Así de sencillo… ¿Quieres verlas?

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Día Internacional de los Trabajadores

¿Sabías que el Día Internacional de los Trabajadores tiene su origen en Estados Unidos, uno de los pocos países en los que no se celebra?

REVUELTA DE HAYMARKET

El Día Internacional de los trabajadores  tiene su origen en las revueltas de Chicago en 1886. Chicago, una de las ciudades más industrializadas por aquel entonces de Estados Unidos, y con unas condiciones de trabajo realmente duras, fue el origen de un movimiento que reclamaba la JORNADA DE 8H DIARIAS como uno de los derechos laborales de los trabajadores.

CONDENADOS REVUELTA DE HAYMARKET

El 1 de mayo de 1886, 200 000 trabajadores hicieron huelga para que este derecho se les fuese reconocido. Durante los altercados que hubo con grupos de “rompehuelgas” y unidades de la policía, murieron varios obreros. El día 4, en una nueva convocatoria (La revuelta de Haymarket), el enfrentamiento se hizo aún más virulento, con numerosos obreros muertos, heridos y detenidos.

A los “cabecillas” de los revolucionarios obreros, se les realizó un juicio lleno de incoherencias e irregularidades. En junio, tres de los obreros participantes en la revuelta fueron condenados a cadena perpetua y otros 5, a muerte en la horca.

A finales de mayo de 1886, algunos sectores de la economía reconocieron la jornada de 8h en los contratos de sus trabajadores y poco a poco, este derecho se fue generalizando.

FUSILAMIENTOS 2 DE MAYO (Goya)

Desde entonces, Europa fue incorporando progresivamente esta festividad al calendario de trabajo, en homenaje a este grupo de obreros que perecieron por la defensa de sus derechos. Sin embargo, Estados Unidos y Canadá han preferido elegir el primer lunes de septiembre como FIESTA DEL TRABAJO, para evitar rememorar los tristes acontecimientos que originaron esta fiesta internacional.

MALASAÑA Y SU HIJA LUCHAN CONTRA EL EJERCITO FRANCÉS

El origen de la fiesta del 2 DE MAYO, DÍA DE LA COMUNIDAD DE MADRID, fue igualmente violento. El 2 de mayo de 1808 se inició el levantamiento contra el ejército francés, origen de la Guerra de la Independencia del pueblo español contra el invasor galo.

Afortunadamente, hoy en día las celebraciones del Día Internacional de los Trabajadores (del trabajo) y el Día de la Comunidad de Madrid, son festividades en las que prevalece el júbilo, las jornadas de descanso y la oportunidad de todos para aprovechar el buen tiempo y hacer alguna que otra escapada.

Desde PISOFACIL INMOBILIARIA, os deseamos a todos un feliz descanso. Para todos aquellos que viajéis, prudencia y…nos vemos a la vuelta!!

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Medidas de seguridad más indicadas durante nuestras vacaciones

Muchos de nuestros lectores se preguntan cuáles son las medidas de seguridad más indicadas durante nuestras vacaciones. Millones de hogares estarán vacíos durante estas fechas en los que ladrones y bandas organizadas hacen de las suyas en nuestras viviendas y negocios.

 Evitar sustos a nuestro regreso dependerá en gran medida de las PRECAUCIONES que cada uno tomemos. Algunos consejos:

  •   En primer lugar, cuidado con anunciar a los cuatro vientos que no estaremos en casa. Más allá de nuestro círculo personal, o gente de confianza, es recomendable que nuestras ausencias del domicilio no sean muy públicas. Evidentemente, publicaciones en redes sociales sobre nuestros viajes y ausencias, son aprovechadas por más de uno para darnos un disgusto a la vuelta.
  •   En muchos casos, no podemos evitar que alguien entre si quiere entrar, pero sí ponérselo más difícil. Alarmas, vigilancia, patrullas, conserjes y personal auxiliar… Los cacos, excepto en contadas ocasiones, buscan siempre objetivos fáciles y se decantan por aquellas viviendas y negocios menos protegidos.
  •   Si tu ausencia es prolongada, y cuentas en la urbanización con conserje, no dudes en comunicarle tu ausencia para que se encargue de recoger tu correo y se dé una vuelta todos los días por la puerta de casa. Si tienes mucha confianza con él o a algún vecino, dejarle un juego de llaves puede ser una buena idea.
  •   Si tu ausencia será sólo por unas horas, deja Medidas de seguridad más indicadas durante nuestras vacaciones (o incluso, la televisión). De esta manera, parecerá que hay gente en la vivienda.

En PISOFACIL INMOBILIARIA sabemos que disfrutar de estos días de descanso es primordial para todos. Cambiar de ambiente, relajarnos unos días lejos del ajetreo diario, la rutina y las obligaciones cotidianas… es fundamental para poder regresar relajados y dispuestos a retomar nuestras tareas.

Seguir unas sencillas pautas como las medidas de seguridad más indicadas durante nuestras vacaciones, es el principio de un feliz descanso sin desagradables sorpresas. Para todos, mucha precaución en la carretera…¡¡y nos vemos a la vuelta!!

Barrio de la Ermita – Semana Santa en Parla

Hablar del Barrio de la Ermita en Parla es hablar de un pequeño núcleo de casas que, originalmente fueron una colonia de parcelas y que debido al crecimiento urbanístico de nuestra localidad, hoy goza de una localización privilegiada justo junto a una de nuestras arterias: El Boulevard Sur.

Pisofacil residencia tercera edad en Parla

El Barrio de la Ermita se sitúa actualmente como un pequeño “pueblecito”, con sus calles tranquilas, sus casitas individuales y su ambiente relajado, pero justo al lado de todos los servicios: paradas de autobús, tranvía, supermercados, parques y cinturón verde de Parla.

Pisofacil servicios barrio La Ermita

El Barrio de la Ermita cuenta con uno de los edificios más carismáticos de nuestra localidad, La Ermita de Nuestra Señora de la Soledad. Rehabilitada por el arquitecto Bartolomé Hurtado en el S. XVII, es un edificio de planta sencilla, tres secciones interiores y un campanario cuadrangular. El interior está decorado con retablos del mismo arquitecto, al igual que el escudo que adorna el exterior de la fachada. Este es el origen de la Hermandad de la Soledad de Parla, una agrupación que vela por el patrimonio religioso y cultural de nuestra localidad.

Parque de la Ermita en Parla Pisofacil Inmobiliaria

Su fachada encalada, con detalles grises que imitan el granito en algunos ángulos, se encuentra dentro de un recinto vallado, con árboles y bancos, que permanece cerrado durante la noche. Justo enfrente de la Ermita, encontramos el edificio de la Residencia para la Tercera Edad Nuestra Señora de la Soledad.

En la misma zona podemos encontrar el Monumento del Calvario, una representación del enclave donde las escrituras dicen que murió Jesús de Nazaret (realizado en 1969), así como un Vía Crucis que va desde este monumento, hasta la puerta del recinto de la ermita. 13 Cruces y numerosos bancos convierten este acceso en un coqueto paseo.

Via crucis en Parla Pisofacil Inmobiliaria

El Barrio de la Ermita es una zona residencial compuesta por numerosas propiedades independientes de una o dos alturas, con parcelas variables. Chalets adosados comparten espacio con viviendas de parcelas independientes junto a grandes zonas verdes y parques infantiles que convierten este barrio en un verdadero oasis.

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Por último, decir que el Barrio de la Ermita cobrará protagonismo los próximos días, durante las festividades y procesiones de Semana Santa que recientemente han sido declaradas patrimonio cultural de nuestra localidad. Enhorabuena!!

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El Estilo Vintage

El Estilo Vintage de decoración está inspirado en las décadas 40 y 50 del pasado siglo. Se trata de un estilo decorativo caracterizado por DISEÑO de mobiliario de épocas anteriores, pero con toques innovadores y vanguardistas.

El RECICLAJE y la REUTILIZACIÓN de los objetos, otorgándoles nuevos usos, es una de las características que más carácter otorgan a los muebles y objetos decorativos del ESTILO VINTAGE. Jarrones reconvertidos en lámparas; objetos metálicos reciclados como percheros; cómodas que se convierten en muebles bajo-lavabo… Casi todo tiene una segunda vida en este estilo decorativo.

En cuanto a colores, el Estilo Vintage se caracteriza por el uso de tonalidades pastel. Tonos rosados, azules empolvados… pero también corales y aguamarinas que suben de intensidad cualquier estancia decorada con el Estilo Vintage.

Además, estampados de flores en tapizados (cortinas, cojines…), y una auténtica explosión de naturaleza al incluir flores frescas o artificiales en la composición de centros de mesa, jarrones…etc.

Los muebles de hierro forjado, junto con muebles realizados a partir de palets tratados, pintados o cubiertos con betún de judea (para darles un aspecto envejecido), son los protagonistas para la decoración vintage de espacios exteriores. Como complementos decorativos, objetos antiguos reciclados, velas, farolillos y una ambientación muy suave para crear un ambiente limpio y relajante.

Por último, decir que El Estilo Vintage es un homenaje a los objetos más característicos de épocas pasadas, tales como gramolas, tocadiscos, discos de vinilo… Podemos completar el conjunto con lámparas que dejen a la vista bombillas de nueva generación con un diseño que recuerdan a las bombillas industriales de otras épocas.

El Estilo Vintage es una fórmula ideal para decorar espacios no muy grandes, ya que llena de color y encanto cualquier rincón de tu casa o negocio. Nuestro consejo: dale una nueva oportunidad a ese costurero de la abuela, esa preciosa cesta que utilizabas de niña o esa maravillosa cartera que utilizabas de para ir al cole. Seguro que te encantará el resultado!!

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