Alquiler con opción a compra. Ventajas y Garantías para Inquilinos-Compradores

Cada día es más habitual la modalidad de Alquiler con opción a compra para la venta de viviendas. Existen muchas VENTAJAS y GARANTÍAS tanto para clientes vendedores como compradores. Esta semana repasamos las Ventajas y Garantías para Inquilinos-Compradores:

VENTAJAS:

  • La VENTA de una vivienda mediante la modalidad de alquiler con opción a compra nos permite conseguir un PRECIO fijo ahora, aunque la operación se finalice en dos o tres años. Establecer un precio ahora evita la incertidumbre si la vivienda se revaloriza o aparece un mejor comprador para la vivienda que hemos elegido.
  • El Alquiler con opción a compra permite acceder a la compra de nuestra vivienda a que no contemos con los ahorros necesarios para la operación. Es suficiente con una pequeña cantidad, la ENTRADA, para vivir desde ya en la vivienda que nos gusta, y ahorrarnos el alquiler que tendríamos que abonar hasta ahorrar la cantidad suficiente para una venta normal.
  • Las APORTACIONES MENSUALES que vayamos haciendo se irán descontando del PRECIO de venta de la casa. De esta manera, para la firma de nuestra hipoteca, habremos amortizado aproximadamente un 20% del PRECIO de venta. Menor hipoteca, menos gastos de escritura, menos impuestos…

GARANTÍAS:

  • La firma de un CONTRATO DE COMPRAVENTA, en el que se refleja el PRECIO DE VENTA, la ENTRADA, el PLAZO para finalizar la operación, las APORTACIONES mensuales del comprador y las CONDICIONES de usabilidad de la vivienda (gastos, seguros, comunidad…), es la mejor garantía. Este contrato, si ambas partes lo desean, se puede firmar ante NOTARIO.
  • Las cantidades  abonadas en concepto de ENTRADA y APORTACIONES MENSUALES serán reembolsadas en su totalidad (incluso el vendedor deberá abonar una cuantía como PENALIZACIÓN) si el vendedor se negase a finalizar la venta en el plazo establecido.

En PISOFACIL.net somos especialistas en el ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA. Contamos con un importante número de inmuebles a la venta con esta modalidad y gestionamos todo el proceso de forma rápida y eficiente.

Si estás pensando en comprar una vivienda, estaremos encantados de ofrecerte toda la información que necesites y una selección estupendas de inmuebles a la venta con esta modalidad. ¡¡Consigue AHORA la vivienda de tus sueños!!

¡¡Pregúntanos!!

Alquiler con opción a compra. Ventajas y Garantías para Propietarios-Vendedores

Cada día es más habitual la modalidad de Alquiler con opción a compra para la venta de viviendas. Existen muchas VENTAJAS y GARANTÍAS tanto para clientes vendedores como compradores. Esta semana repasamos las Ventajas y Garantías para Propietarios-Vendedores:

VENTAJAS:

  • La VENTA de una vivienda mediante la modalidad de alquiler con opción a compra nos permite conseguir un mejor PRECIO por la venta de nuestra vivienda. Establecer un precio ahora evita que tengamos que vender más barato si el precio de la vivienda baja en los próximos meses.
  • El Alquiler con opción a compra permite acceder a la compra de nuestra vivienda a más y mejores COMPRADORES. Más compradores supone un poco más de competencia entre nuestros potenciales clientes… Y eso permite que los futuros compradores accedan a pagar un precio mayor por la vivienda.

GARANTÍAS:

  • La firma de un CONTRATO DE COMPRAVENTA, en el que se refleja el PRECIO DE VENTA, la ENTRADA, el PLAZO para finalizar la operación, las APORTACIONES mensuales del comprador y las CONDICIONES de usabilidad de la vivienda (gastos, seguros, comunidad…), es la mejor garantía. Este contrato, si ambas partes lo desean, se puede firmar ante NOTARIO.
  • La cantidad aportada en concepto de ENTRADA no será reembolsada al comprador si decide no finalizar la operación en el plazo estipulado. Tampoco las aportaciones mensuales que se hayan abonado.

En PISOFACIL.net somos especialistas en el ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA. Contamos con un importante número de inmuebles a la venta con esta modalidad y gestionamos todo el proceso de forma rápida y eficiente.

Si estás pensando en poner tu casa en venta, estaremos encantados de ofrecerte toda la información que necesites y a los compradores con mejor poder adquisitivo para que la venta de tu vivienda sea mucho más sencilla.

¡¡Pregúntanos!!

Si tienes un trabajo… ¡¡Te mereces un hogar!!

En PISOFACIL.net queremos hablaros de la nueva CAMAPAÑA 100 % FINANCIACIÓN + GASTOS, un producto que hemos seleccionado en exclusiva para aquellos profesionales y trabajadores que desarrollan su actividad de forma constante y, aunque no tienen ahorros para los GASTOS DE COMPRA, quieren adquirir una vivienda.

Nuestro DEPARTAMENTO FINANCIERO ha establecido un acuerdo con una entidad bancaria, por el cual podemos conseguir el 100 % del precio de compra de la vivienda más el importe que cubra los gastos originados en la operación para aquellos clientes que aporten una ESTABILIDAD PROFESIONAL que puedan justificar.

Funcionarios, profesionales Freelance, trabajadores con una vida laboral constante, autónomos… Hoy en día son muchas las personas que cuentan con un trabajo que se convertirá en el MEJOR AVAL para la compra de su nuevo hogar.

¿Trabajas por tu cuenta y buscas una vivienda donde puedas desarrollar también tu ACTIVIDAD PROFESIONAL? Veterinarios, dentistas, artesanos, CEOS, cocineros influencers… El mundo laboral está cambiando y los MEDIOS DIGITALES permiten el desarrollo profesional en espacios donde podemos vivir y trabajar.

Además, el desarrollo de tu actividad profesional en casa te permite no sólo ahorrar gastos de alquiler de local, sino poderte DESGRABAR el coste de tu hipoteca, luz, Internet… en tus declaraciones trimestrales (si trabajas por cuenta propia). Los gastos proporcionales del espacio que ocupas en tu vivienda se computan como si fuesen los gastos generados por un local en alquiler o comprado para instalar tu negocio.

Así que ya sabes… Si tienes un trabajo… ¡¡Te mereces un hogar!! Cuenta con nuestro asesoramiento financiero y profesional para encontrar la vivienda que estás buscando.

Viviendas para seniors

¿Qué son los seniors? En PISOFACIL.net llamamos SENIORS a la generación formada por hombres y mujeres que hoy en día tienen entre 50/65 años.  ¿Qué tipo de vivienda se adapta mejor a su estilo de vida? ¿Qué características tiene su hogar perfecto?

  • Los SENIORS son hombres y mujeres con las cosas muy claras. Son personas que han recuperado su tiempo libre después de la emancipación de sus hijos, que se encuentran en segundas relaciones o que prefieren vivir con independencia, pero con una intensa y enriquecedora vida social.
  • Muchas parejas se encuentran con viviendas familiares enormes que ha sido el escenario perfecto para crianza de sus hijos… Pero que ahora, resultan espacios demasiado grandes para calentar, mantener, limpiar… Vender estas viviendas unifamiliares (situadas en la periferia y barrios residenciales), y comprar un coqueto piso de dos habitaciones, con ascensor, plaza de garaje y zonas deportivas comunes, es a menudo, una excelente opción. El dinero obtenido de la operación puede suponer un excelente colchón para caprichos, viajar… o un apartamento en la playa.
  • Los SENIORS prefieren sacrificar ESPACIO por EQUIPAMIENTO. Ya no son necesarias tantas habitaciones… pero sí es imprescindible contar con plaza de garaje, ascensor, tal vez un vestidor, un baño de ensueño… ¡¡Ahora es su momento!!
  • Los SENIORS suelen llevar una ajetreada vida social. Amigos, actividades, viajes, hobbies… Sus responsabilidades económicas van siendo menores (ya está pagada la casa, los hijos emancipados…), y pueden destinar un mayor presupuesto a lo que siempre han querido hacer. Menos responsabilidad, menos tiempo para dedicar a la casa se convierte en más tiempo para ellos mismos. Disfrutar de la vida se ha convertido en su mejor lema… Y una casa más pequeña les ayuda en su propósito.

Si eres un estupendo SENIOR, y tu casa ya se ha quedado demasiado grande, en PISOFACIL.net podemos encontrar ese nuevo espacio que estás buscando, y que te permita llevar la vida que ahora sí puedes llevar.

SENIORS del mundo, ¡¡bienvenid@s a vuestra nueva vida!!

Viviendas en urbanizaciones privadas

En PISOFACIL  tu inmobiliaria en Parla sabemos que elegir la compra de viviendas en urbanizaciones privadas suscita muchas dudas. Hoy queremos hablaros de las ventajas de comprar un piso en una URBANIZACIÓN. ¿Te animas?

Comprar un piso o chalet dentro de una URBANIZACIÓN que nos ofrezca diversos servicios, sobre todo de OCIO, es a veces un valor añadido que debemos analizar muy detenidamente. Una URBANIZACIÓN en la que disfrutemos de  piscina comunitaria, zonas deportivas (pistas de pádel, tenis, fútbol o baloncesto, gimnasio…e incluso, en ocasiones, un pequeño campo de golf), zonas de recreo infantiles (columpios, areneros, bancos…), zonas ajardinadas, césped y árboles… Es, en muchas ocasiones, un verdadero regalo para nuestras familias.

Sí, es cierto, normalmente las viviendas que están dentro de una URBANIZACIÓN PRIVADA suelen tener costes de mantenimiento y comunidades muy superiores a aquellos pisos y viviendas que no tienen estos servicios. Pero, a cambio, contamos con otras ventajas en las que no siempre reparamos:

Vivir en un URBANIZACIÓN cuando se tienen niños es un verdadero regalo. Su vida social es mucho más rica, ya que sus “amiguitos” son los hijos de los vecinos. Siempre tenemos controlados a los más pequeños dentro de un entorno vigilado y cercano, evitando las incertidumbres que sufrimos los padres cuando perdemos de vista a nuestros pequeños.

-La VIDA SOCIAL de nuestros pequeños suele “enriquecer” también la de los adultos, ya que gracias a estos amigos de nuestros niños, conocemos a otros padres que comparten gustos, edades e intereses a los nuestros. Al final, entablamos amistades que acaban nutriendo también nuestra vida de adultos.

Contar con un espacio para el DEPORTE de toda la familia nos permite ahorrar en cuotas de gimnasios (a los que luego no asistimos por pereza cuando llegamos a casa). Además, con instalaciones deportivas dentro de la URBANIZACIÓN también podemos hacer “deporte en familia” o con nuestra pareja, sin perder tiempos de traslados, aparcamientos, etc. O de una “pachanguilla” con los amigos de la URBANIZACIÓN rememorando nuestros mejores tiempos jugando al balón…

-Cuando llega el buen tiempo, tener una piscina es un verdadero lujo. ¡¡Aún más cuando las vacaciones del “cole” de los pequeños llegan en verano!! La piscina se convierte en el patio de recreo, lugar de encuentro, de risas y relax de toda la familia, durante el período estival. Morenos, relajados, disfrutando de los amigos…como ir de vacaciones, ¡¡pero sin traslados ni maletas!!

-Las áreas de recreo y PARQUES INFANTILES de las urbanizaciones se convierten en estupendos escenarios de noches de verano para los más pequeños. Las últimas horas del día, cuando el sofocante calor afloja, es el mejor momento para bajar y charlar un ratito con los amigos, sentados en uno de los bancos de la “urba” o al frescor del césped recién regado…

La seguridad. Un recinto con acceso limitado, vigilancia y portero físico siempre nos inspira mucha más confianza que una vivienda individual. Saber que, ante cualquier contratiempo, contamos con mucha gente a nuestro alrededor que nos pueden ayudar en un momento de apuro. Eso siempre es una tranquilidad, para nosotros y para nuestra familia…

Estos son sólo algunas de las VENTAJAS DE COMPRAR VIVIENDAS EN URBANIZACIIONES PRIVADAS. En PISOFACIL PARLA contamos con un asesoramiento especializado para encontrar la vivienda (apartamento, piso, adosado o chalet) que mejor se adapte a tu FAMILIA y a tu ESTILO DE VIDA. Cualquier duda que te surja, seguro que nosotros podemos ayudarte a resolverla para que encuentres TU HOGAR SOÑADO.

PISO CÉNTRICO O CHALET UNIFAMILIAR

Es una duda que a muchos de nuestros clientes les surge a la hora de encontrar su nuevo hogar. Tú ESTILO DE VIDA y el de tu familia serán los que determinen cuál es la mejor opción a la hora de elegir vuestra próxima vivienda.

  • Un piso pequeño en una gran ciudad te da la posibilidad de acceder a una OFERTA DE SERVICIOS amplia y variada. Clases de danza para la niña, guitarra para el chico, salas de cine, teatros, restaurantes… Ocio y tiempo libre relacionado con la bulliciosa vida “urbanita”, perfecta para los que viven intensamente cada momento.
  • Una vivienda familiar en un pueblo bien comunicado tiene a su favor un ESTILO DE VIDA mucho más sano, pausado y relajado. Las actividades de ocio se realizan a menudo al aire libre (bicicleta, running, paseos por el campo, barbacoas con amigos…). Contar con una vivienda más espaciosa, con jardín… es siempre un plus cuando tienes niños, o te encantan las mascotas.
  • Un piso en el centro de una gran ciudad te da la posibilidad de utilizar el TRANSPORTE PÚBLICO para desplazarte a cualquier sitio. Líneas de autobuses, metro, taxi… o incluso la bicicleta se pueden convertir en la fórmula perfecta para disfrutar del bullicio y la vida del centro de la ciudad. Tener un coche no sólo no es una solución poco práctica, sino que puede ser realmente engorroso cuando se carece de aparcamiento privado, o cuando no estamos dispuestos a cubrir ese costoso gasto.
  • Vivir en una población bien comunicada, pero sin los agobios de la gran ciudad, te permite tener tu propio coche. No hay problemas de aparcamiento y la mayoría de urbanizaciones de viviendas unifamiliares cuentan con garaje o zonas de aparcamiento cómodas, perfectas cuando tienes niños pequeños o vienes cargada con la compra. Tener coche en este caso es bastante recomendable. Te permite tener LIBERTAD DE MOVIMIENTO y disfrutar de tu tiempo más fácilmente.

En PISOFACIL.net se nos han ocurrido sólo algunos argumentos sobre el dilema “Piso pequeño en una gran ciudad o vivienda unifamiliar en un  pueblo bien comunicado”. ¡¡Pero seguramente que a todos vosotros se os ocurren muchos más!!

Elijas una u otra opción, los profesionales de PISOFACIL.net estaremos encantados de poder ayudarte a elegir tu próximo hogar.

¡¡Cuenta con nosotr@s!!

Casas para vivir y trabajar

Hoy en Pisofacil.net queremos hacer un pequeño resumen de las características de las casas para vivir y trabajar. Si algo hemos aprendido en los últimos meses, es que el teletrabajo ha llegado para quedarse y buscar un hogar que nos facilite la conciliación laboral y familiar es todo un reto.

  • Encontrar una vivienda En la que podamos instalar nuestro despacho, o un pequeño rincón de trabajo, sin que esto interfiera en nuestra vida familiar, no es tarea fácil. Tenemos que buscar una casa en la que podamos destinar una estancia para realizar cómodamente nuestras videoconferencias, llamadas a clientes… Sin interferencias ni ruidos.
  • Una buhardilla, un sótano luminoso y bien ventilado, una habitación en la planta de acceso a la vivienda, son soluciones fácilmente adaptable a nuestras necesidades laborales.
  • Nuestro espacio de trabajo ha de contar con una buena ventilación y, a ser posible, abundante luz natural. Una mesa o escritorio de generosas dimensiones, unos estantes o cajas apilables y, por supuesto, una buena silla anatómica. Complementos, una lámpara o flexo y regletas o extensiones para los enchufes de nuestros dispositivos.
  • Un espacio dedicado al trabajo ha de tener siempre nuestro toque personal. Son muchas horas las que allí pasaremos y es necesario que nos resulte confortable y muy cómodo. paredes de nuestro color favorito, un par de fotos familiares o cualquier pequeño recuerdo de un viaje son perfectos para crear el clima más adecuado.
  • En las casas para vivir y trabajar, es preferible que las estancias dedicadas al desarrollo profesional estén al lado de los dormitorios y alejadas de la cocina, comedor o salón familiar. De esta forma, favoreceremos la concentración durante las horas de trabajo.
Chalet en venta en Yeles 119.500€ - Cocina
Chalet en venta en Yeles 119.500€ – Cocina

En pisofacil.net te ofrecemos una selección de inmuebles pensados como casas para vivir y trabajar. Chalets, viviendas espaciosas y muy bien comunicadas, perfecta para conciliar tu vida familiar y profesional.

¿Cuál te gusta más?

Allanamiento de morada, usurpación de bienes inmuebles y medidas cautelares en ocupaciones ilegales de vivienda

El pasado 15 de septiembre, la Fiscalía General del Estado emitió un documento dirigido a todos los fiscales del territorio nacional resumiendo la normativa aplicable en el caso de ocupaciones ilegales de viviendas.

En este documento, la Fiscalía general del Estado hace un resumen de los conceptos de allanamiento de morada, usurpación de bienes inmuebles, el desalojo como medida cautelar… etc

En el documento emitido por la Fiscalía, se hace especial mención a la posibilidad de solicitar el desalojo inmediato de las viviendas ocupadas como medida cautelar al formalizar una denuncia de ocupación o en cualquier otra  fase del procedimiento.

Este aspecto está dirigido explícitamente a las fuerzas y cuerpos de seguridad del Estado, recordándoles la documentación explícita que ha de estar contenida en la denuncia, como la obligación de las autoridades en comunicar a la Fiscalía todas las denuncias, formalizadas tanto en dependencias policiales, como en los juzgados de Guardia o primera instancia.

Por último, la Fiscalía General del Estado hace mención a las especiales circunstancias por las que no se debe hacer efectivo el desalojo de una ocupación ilegal.  Estas circunstancias tienen en consideración la posibilidad de que los infractores sean personas en una situación vulnerable, tengan menores a su cargo o haya algún miembro que presente alguna discapacidad o movilidad reducida. En este caso, se pondrá en conocimiento de los servicios sociales que busque una solución antes del desalojo.

El documento emitido por la Fiscalía sobre el allanamiento de morada, usurpación de bienes inmuebles y medidas cautelares en ocupaciones ilegales de vivienda, hace referencia alas bandas organizadas que en los últimos tiempos hacen negocio con la ocupación ilegal.

Para prevenir situaciones en las que se vulneren los derechos de los propietarios, ya sean en viviendas habituales, o segunda residencias, la Fiscalía General del Estado solicita a todos los fiscales del territorio nacional su cooperación y unificación de criterios sobre este tema.

En Pisofacil.net te ofrecemos toda la información relacionada con el sector inmobiliario y aquellos aspectos de la normativa que pueden afectar a propietarios, compradores o vendedores de inmuebles.

Si tienes cualquier duda, en Pisofacil.net estaremos encantados de poder ayudarte.

Viviendas con garaje

Hoy en día, comprar VIVIENDAS CON GARAJE es una gran inversión en calidad de vida y tiempo. Con las nuevas restricciones impuestas por la COVID 19, son muchos los que se inclinan por la compra de inmuebles en los que puedan aparcar cómodamente su vehículo y no tener que dar vueltas y más vueltas por las calles de su barrio al final de la jornada.

¿Cuáles son las VENTAJAS de una vivienda con garaje?

  • Además del tiempo que te ahorras al llegar a casa al final del día, una vivienda con garaje te facilita la tarea de llevar la compra cómodamente. Menos trayecto, menos esfuerzo y menos desgaste para tus manos y espalda por no tener que cargar peso.
  • Si además el garaje se encuentra en el mismo edificio, y puedes acceder fácilmente a través de la cocina (en un chalet), o el ascensor, evitará que tú y los niños os mojéis los días de lluvia.
  • En el garaje de una casa adosada y en muchas plazas de garaje comunitarias, puedes colgar las bicicletas de los niños en los paramentos verticales (con sus correspondientes ganchos de seguridad). De esta manera, ganas un espacio muy necesario en la vivienda.
Piso con garaje en Yuncos 105.000€ - Habitación
Piso con garaje en Yuncos 105.000€ – Habitación
  • Si tienes una vivienda unifamiliar con garaje, puedes modificar la instalación eléctrica para incluir una unidad específica para recargar un VEHÍCULO ELÉCTRICO. Gastas más en una casa, pero reduces considerablemente el gasto de combustible y de emisiones contaminantes de tu medio de transporte.
  • Casi todos los garajes (bien en planta, bien en planta sótano) de las viviendas unifamiliares, te “regalan” metros de ALMACENAJE, en los que puedes instalar estanterías y soportes que te ayudan con el orden en tu hogar. Maletas, trastos, el árbol de Navidad… Todo perfectamente organizado y sin ocupar espacio en tus armarios de casa.
Piso en venta en Yuncos 105.000€ - Salón
Piso en venta en Yuncos 105.000€ – Salón

En PISOFACIL.net se nos han ocurrido estas VENTAJAS DE VIVIENDAS CON GARAJE, pero seguro que son muchas las soluciones que puedes poner en práctica en tu nuevo hogar. Si necesitas información sobre los inmuebles que ilustran este artículo, o necesitas ver otras casas a la venta, estaremos encantados de poder ayudarte.

Viviendas para reformar

Casi tod@s soñamos con una preciosa isla en una amplia cocina que se convierta en una única estancia incorporada al  salón de nuestro piso o casa  (si, el llamado “open concept” que vemos en la mayoría de las casas del Divinity). Las VIVIENDAS PARA REFORMAR nos ofrecen muchas ventajas para conseguir todo lo que queremos para nuestro hogar.

  • Esas “viviendas de ensueño” que sólo vemos en las revistas o programas de TV, pueden hacerse realidad si tienes un poco de paciencia y tiempo a la hora de elegir tu próximo hogar. Una vivienda para reformar de unos 80 m2 necesita de una inversión de unos 38.000 € para convertirse en el espacio ideal para ti y toda tu familia. Si compras un inmueble para reformar a buen precio, tu inversión puede ser perfecta. Por el precio de una vivienda estándar, tú tendrás el hogar que todos sueñan, hecho a tu medida, y con los acabados que tú elijas.
Piso en venta en Parla 114.000€ - Cocina
Piso en venta en Parla 114.000€ – Cocina
  • Una VIVIENDA PARA REFORMAR suele ofrecerte más metros habitables, más metros de jardín, mejor ubicación… que las promociones inmobiliarias más nuevas. En nuestro país, los acabados de las viviendas nuevas no suelen ser los mejores (ni siquiera calidades Premium). Algo que sí puedes elegir tú para la vivienda que vayas a reformar (encimeras de cuarzo, ventanas oscilobatientes, baldosas hidráulicas…). Todos los caprichos que ves en las revistas, los puedes incorporar a tu vivienda.
  • La REVALORIZACIÓN de los inmuebles reformados es brutal. No sólo tu vivienda valdrá más, sino que conseguirás venderla con mucha más facilidad si en algún momento lo necesitas. Este tipo de viviendas “entran por los ojos” y enamoran a los posibles compradores mucho más que una vivienda estándar.
Reforma de un inmueble - Antes y Después

En PISOFACIL.net podemos ofrecerte varios inmuebles que pueden ser una excelente inversión si buscas Viviendas para reformar. ¡¡Y estaremos encantados de poder enseñártelas!!