El usufructo y las hipotecas inversas

Hoy haremos un repaso a un tema que está de plena actualidad: El usufructo y las hipotecas inversas. Hablemos de ambos conceptos por separado para poder entender mejor porqué están revolucionando el sector inmobiliario y a quién más le interesa, el cliente inversor inmobiliario.

Llamamos USUFRUCTO al derecho de uso y disfrute adquirido sobre un bien (vivienda, coche…etc). Suele aparecer el USUFRUCTO cuando, al morir uno delos cónyuges de un matrimonio, su pareja mantiene el derecho al USUFRUCTO sobre una propiedad (hasta su fallecimiento), aunque sus hijos sean los NUDOS PROPIERTARIOS de este inmueble.

Aparecen entonces las figuras de USUFRUCTUARIO (la persona que tiene este derecho, que puede vivir o alquilar el inmueble, teniendo que abonar el IBI); y el NUDO PROPIETARIO (propietario legal de la vivienda, que ha de pagar, por ejemplo, algunas obras de adaptación o actualización de la vivienda).

Usufructo e hipoteca inversa

Cuando hablamos de HIPOTECAS INVERSAS, hablamos de determinados créditos hipotecarios con especial regulación legal (Ley 41/2007, de 7 de diciembre de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero) en los que una persona mayor de 65 años o con una discapacidad o dependencia, siendo propietarios de un inmueble, pueden hipotecarlo (mediante un pago único, en plazos o como renta vitalicia) y contar con una garantía de ingresos suficientes para su subsistencia.

Cuando estas personas fallecen, sus herederos pueden liquidar la hipoteca (mediante recursos económicos propios, un nuevo crédito hipotecario) o renunciar cuando las condiciones no son asumibles (el banco ejecuta la hipoteca y se queda con el inmueble, nunca con bienes propios de los herederos).

Las HIPOTECAS INVERSAS se están haciendo cada vez más habituales, y aún se generalizarán mucho más en un futuro incierto en el cobro de las pensiones. Es una forma estupenda para que los propietarios mantengan el USUFRUCTO de sus viviendas, pero contando con unos recursos económicos que les proporcionan calidad de vida cuando más lo necesiten.

Que es la hipoteca inversa

La compra de inmuebles por parte de inversores con cláusulas de USUFRUCTO es cada día más habitual. Es una excelente fórmula para aquellos que desean asegurar una buena inversión (compran un inmueble a un precio fantástico), que será rentabilizada a medio o largo plazo. Inmuebles en el centro de las grandes ciudades, viviendas en zonas protegidas por su interés artístico y valor cultural…etc son estupendas zonas donde poder encontrar este tipo de inversiones.

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Las casas Star Wars

Hoy en PISOFACIL queremos hacer un pequeño homenaje a George Lucas y la saga de Stars Wars. Para ello, hemos seleccionado cinco casas Star Wars alrededor del mundo que están inspiradas en los escenarios más famosos de sus películas. El Halcón milenario, La Nave Imperial o el planeta de Tatooin han inspirado a constructores y arquitectos para la construcción de estas viviendas.

  • El Halcón Milenario, la famosa nave de Hank Solo, fue recreada en una vivienda en Australia. En una extensión de 400 Ha, esta original construcción cuenta con 6 habitaciones que rodean una increíble piscina situada en el patio central.
  • La Nave Imperial inspiró a estos constructores en Corea del Sur para la creación de una luminosa vivienda de 131 m2. Una casa de varios niveles en los que cualquier familia fan de la saga Stars Wars viviría sus mejores aventuras.
Casa Eworks Costa Rica
  • El inhóspito paraje del Planeta Hove ha sido la inspiración para la creación en Estados Unidos de esta edificación. Un espacio original dedicado a spa y lugar de recreo. Un verdadero placer…
  • Las Casas de los Eworks, esos simpáticos seres peludos que lucharon junto a Hank Solo, Chewbacca y la Princesa Leia, fueron la inspiración para la construcción de estas casitas en Costa Rica. Varias estancias situadas en las copas de los árboles en los que la madera en su estado más natural, es la protagonista.
Casa Halcón Milenario Australia
  • En Egipto encontramos una recreación del espacio que nos transporta al estéril planeta de procedencia de Anakin. Varias construcciones de contornos redondeados, pequeños vanos y accesos a través de estrechas escalinatas. ¿Te imaginas descansar en la que pudo ser vivienda del malísimo Dark Vader cuando era pequeño?

La Saga Stars Wars ha creado durante varias décadas un ejército de fans y admiradores de las aventuras de sus protagonistas. A lo largo de estas películas, agrupadas en trilogías, se han sucedido muchos escenarios, unos recreados en estudios de televisión en los años 70/80, otros recreados a través de la tecnología digital. Todos ellos forman parte de la cultura Stars Wars y hace las delicias de todos sus seguidores.

Casa Nave Imperial Corea

En PISOFACIL también somos seguidores del director George Lucas y de todas las aventuras que, desde niños, nos han inspirado. Aquí, nuestro pequeño homenaje a todos estos personajes y a sus “Casas Stars Wars”.

Parla Este, un gran barrio


El barrio de Parla Este es el proyecto urbanístico de más reciente creación en nuestra ciudad. Once mil viviendas de reciente construcción que se distribuyen a lo largo de amplias avenidas en bloques de viviendas, urbanizaciones y residencias unifamiliares.

Como casi todos los “nuevos barrios” desarrollados en las últimas décadas (los llamados PAU, como el de Vallecas), en Parla Este encontramos una población fundamentalmente formada por gente muy joven que adquirió su primera vivienda, y que ahora están formando sus familias con la incorporación de una nueva generación de niños que convierten a Parla en una de las poblaciones más jóvenes de la Comunidad de Madrid.

Como equipamiento urbano, Parla Este cuenta con amplias zonas verdes (dos pulmones, el Parque de las Comunidades en un extremo, y el Parque del Universo, en el otro extremo). Además, Colegios, Institutos y zonas deportivas que, aun siendo insuficientes, poco a poco van cubriendo la demanda de estos nuevos vecinos. La Casa de la Juventus y una estupenda oferta de bares y restaurantes, hacen que Parla Este sea un excelente sitio donde vivir.

El “cordón umbilical” que conecta esta amplia área con el centro de la localidad es el tranvía, un medio de transporte limpio, ecológico…que permite a los vecinos de la zona acceder a la estación de cercanías de Parla. El carril bici recorre gran parte de sus avenidas como parte del “cinturón verde” que rodea la ciudad, facilitando este medio de transporte para aquellos que así lo deseen.

All-focus

Dentro de la tipología de viviendas que puedes encontrar en Parla Este, encontramos apartamentos y pisos de dos dormitorios (con uno o dos baños); pisos de 3 baños (dos baños); áticos con amplias terrazas; bajos con parcela… Muchos de ellos, localizados dentro de urbanizaciones cerradas con preciosas zonas comunes (piscinas, jardines, zonas deportivas, áreas de recreo…). Finalmente, viviendas unifamiliares (chalets adosados y pareados) que comparten espacio en algunas de estas urbanizaciones, o de forma independiente.

Si estás buscando una vivienda en la que tu familia pueda tener todas las comodidades, en la que los niños disfruten de su “vida social” en recintos cerrados y vigilados; una vivienda con todas las comodidades y en la que puedas disfrutar de tus hobbies (deporte, paseos…), en Parla Este la podrás encontrar.

Nosotros te las mostramos, y te ayudamos con la financiación si así lo necesitas. Así de sencillo… ¿Quieres verlas?

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