Planes para el puente de la Constitución

Para muchos, los Planes para el puente de la Constitución este año son un poco más cortos, ya que la fiesta del día 6, día de la Constitución, cae en viernes y el día 8, fiesta de la Inmaculada, cae en domingo. Un fin de semana largo que miles de españoles aprovechan para realizar algunas actividades:

  • Visita a Madrid para ver el alumbrado navideño y realizar compras para las próximas fiestas. El llamado “puente de la Constitución” es el período anual que Madrid recibe más visitantes.
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 Estos viajeros provienen no sólo del extranjero (recordemos que Madrid es una de las ciudades que más turismo cultural tiene), sino que son muchos los visitantes de las provincias cercanas que aprovechan para venir a disfrutar de la decoración de Navidad, comer y cenar en sus restaurantes y, de paso, realizar algunas compras. El turismo de compras es otro de los atractivos de la ciudad de Madrid.

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Nuestra recomendación, si vives en Parla o cerca de Madrid, reserves otro día para disfrutar de tu paseo por Madrid, ya que durante estos días la ciudad se encuentra saturada. Un día entre semana, fuera de festivos, es una mejor oportunidad para disfrutar de Madrid y todos sus encantos.

  • Este año, Torrejón de Ardoz ha sido seleccionada como CIUDAD DE LA NAVIDAD y contará con uno de los mejores mercadillos navideños de todo el continente europeo. Puede ser un buen plan para ir con niños e impregnarte del “espíritu navideño”.
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  • Casas rurales. Es uno de los planes preferidos para los madrileños durante estas fechas. Una casita en la montaña, una chimenea y la mejor compañía… un plan perfecto para aquellos que les gusta disfrutar de su tiempo libre en contacto con la naturaleza.
  • Esquí y snowboard. Para los amantes de los deportes de invierno, este año muchas estaciones han abierto antes por las abundantes nevadas que hemos tenido hace unos 10 días. En España contamos con cientos de kilómetros de pistas de gran calidad para que grandes y pequeños disfruten del deporte blanco.
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Vivir en Parla, dentro de la Comunidad de Madrid, nos ofrece la oportunidad de contar con estupendos planes para el puente de la Constitución. Una enorme oferta de servicios para que cada encuentre el plan perfecto y disfrutar de su ocio durante estos días.

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En PISOFACIL seguimos trabajando para ofrecerte las mejores viviendas y seleccionar aquellos compradores que buscan un inmueble como el tuyo. Resolvemos tus dudas y vendemos tu casa de forma inmediata.

¿Podemos ayudarte?

NOTA: Todas las imágenes de viviendas pertenecen a inmuebles a la venta en PISOFACIL.

Tú, tú mismo… y tu agente inmobiliario.

Te enfrentas a la venta de tu vivienda… Y son muchas las cuestiones que tienes que tener en cuenta. En PISOFACIL te ofrecemos algunos ticks y soluciones para que la venta de tu vivienda no se convierta en un pozo de preocupaciones. ¡¡Feliz venta!!

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Lo primero que tienes que decidir es el PRECIO DE VENTA de tu vivienda…que no es lo mismo que el precio al que te gustaría venderla. Hay oscilaciones del mercado, la oferta y demanda de la zona, que son las que verdaderamente marcan el precio final de venta.

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En segundo lugar, cuidar el HOME STAGING, es decir, “la puesta en escena” de tu inmueble. Para conseguir dar una mejor impresión de tu vivienda, tendrás que presentar espacios recogidos y organizados, curiosos y limpios, para ofrecer una excelente imagen de tu casa. Cuidar y esmerarse por conseguir fotografías de gran calidad, nítidas y con buena luz, es fundamental para que tu casa guste a los posibles compradores.

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En tercer lugar, tendrás que armarte de paciencia y aprender a responder a todas las DUDAS Y OBJECIONES de los posibles compradores. No siempre es agradable recibir a personas que, a menudo critican nuestro hogar y, aun así, seguir manteniendo la compostura y una sonrisa para vender nuestra vivienda.

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En cuarto lugar, prepárate para el papeleo: nota simple en el registro de la propiedad, contrato de arras, recibo de señal… Es importante que todos los trámites se realicen de forma correcta para evitar problemas a la hora de la firma.

Por último, organiza la la mudanza. Guardar todo de forma ordenada, contratar ayuda si es necesario… Un cambio de casa trae consigo bastante estrés… y tienes que ser fuerte para poder con todo.

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En PISOFACIL te recordamos que todo este proceso lo puedes realizar tú… o contar con nosotros para que nos encarguemos de todo el proceso de publicación de inmueble en portales del sector, concertar las visitas, burocracia… Nuestros AGENTES INMOBILIARIOS harán que la compra/venta de tu vivienda sea mucho más sencillo para todos. Además, nos encargamos también de la FINANCIACIÓN de nuevos propietarios.

¿Te podemos ayudar?

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Cinco errores al vender una vivienda

En PISOFACIL sabemos que es muy común cometer, de forma involuntaria, Cinco errores al vender una vivienda. La emoción, el nerviosismo y el desconocimiento del mercado inmobiliario, nos juegan una mala pasada cuando lo que queremos es sacar el mayor rendimiento a la venta de nuestra casa. 

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Cinco errores al vender una vivienda: 

  • Error nº 1: Poner un PRECIO INADECUADO de nuestro inmueble. En muchas ocasiones, la venta de una vivienda está empañada por miles de recuerdos propios, de nuestra familia, de seres queridos… Para nosotros, todo este “bagaje emocional” tiene un enorme valor… Pero objetivamente, el mercado inmobiliario no está basado en emociones, sino en las cifras del CATASTRO y operaciones similares que se han llevado a cabo a nuestro alrededor. La realidad del mercado inmobiliario después de la NUEVA LEY HIPOTECARIA ha cambiado y es un poco más complicado vender un inmueble. 
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  • Error nº 2: “La primera impresión es la que cuenta”. Según datos, el comprador de una vivienda tarda 90 segundos en decidir si quiere comprar o no una vivienda. Por eso es tan importante la “puesta en escena” cuando presentamos una vivienda a un futuro comprador. Las imágenes que acompañan nuestros anuncios, y un aspecto recogido y limpio de la casa, son esenciales para crear esa primera impresión. 
  • Error nº 3: Escasa difusión. Como vendedores, a veces cometemos el error de creer que simplemente colocar un anuncio en un portal es suficiente para encontrar comprador  para nuestra vivienda. Es necesario ampliar notablemente la difusión en otros canales (redes sociales, portales especializados, publicidad pagada…), para que nuestro inmueble encuentre un mayor número de compradores potenciales. 
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  • Error nº 4: Lidiar con compradores. Ese “bagaje emocional” que hemos mencionado antes es el responsable de que no aceptemos bien las críticas de nuestra vivienda, Un comprador puntilloso puede crisparnos los nervios si no estamos acostumbrados ni tenemos la formación adecuada para lidiar con sus objeciones y comentarios de forma profesional. Un buen agente inmobiliario seguro que conseguirá su objetivo. 
  • Error nº 5: Error en la documentación. Permisos, certificados, notas simples, documentos notariales… en ocasiones, toda esta gestión se nos va de las manos y la falta de un documento puede hacer que la operación no se pueda cerrar.  
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En PISOFACIL hemos repasado estos Cinco errores al vender una vivienda. Nuestra PROFESIONALIDAD y EXPERIENCIA en el sector es siempre una garantía de venta.  

¡¡Queremos ayudarte!! ¿Qué necesitas? 

NOTA: Todas las imágenes de este artículo corresponden a inmuebles a la venta en PISOFACIL. ¡¡Pregúntanos!! 

Impuestos que pagan los no residentes en la compra-venta de un inmueble

En muchas ocasiones, nos surgen dudas a la hora de realizar una transacción de inmueble con un extranjero no residente en nuestro país. Haremos un repaso a los Impuestos que pagan los no residentes en la compra-venta de un inmueble. Estar informados a la hora de proponer una operación así puede ahorrarnos dinero…¡¡y más de un disgusto!!

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¿Cuáles son los IMPUESTOS que han de pagar los no residentes cuando COMPRAN UN INMUEBLE?

  • Durante la compra de un inmueble, los compradores no residentes han de abonar los mismos impuestos que abonarían los residentes, es decir, si se trata de OBRA NUEVA, pagarían un 10% de IVA (en el caso de la compra de una vivienda), o un 21% de IVA (en el caso de que se adquiera un local comercial, garaje, oficina…).
  • Además del IVA, los compradores no residentes han de abonar el IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS, que depende de cada comunidad autónoma y se encuentra entre el 1-1,5% del importe de la operación.
  • En las compra-ventas de segunda transmisión o sucesivas (segundamano), el comprador no residente tendrá que pagar el IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES.
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¿Cuáles son los IMPUESTOS que han de abonar los no residentes cuando VENDEN UN INMUEBLE?

  • En este caso, la operación tiene algunas diferencias. El comprador de la vivienda ha de RETENER UN 3% de la cantidad acordada para abonar en concepto de IMPUESTO DE NO RESIDENTES. Posteriormente a la operación, en nuevo propietario tendrá que transferir este importe a hacienda.
  • La PLUSVALÍA (impuesto municipal), que siempre está a cargo del vendedor de la vivienda en operaciones con residentes,  en este caso correrá a cargo del comprador de la vivienda. El acuerdo de compra-venta tendrá en cuenta si este importe se retiene del precio acordado o, directamente, lo abona el nuevo propietario.
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En PISOFACIL os ofrecemos una información clara, sencilla y continuada de todo el procedimiento de la COMPRA-VENTA de tu vivienda. De este modo, evitarás sorpresas y te ayudaremos a encontrar el comprador perfecto para la venta de tu vivienda.

¡¡Pregúntanos!!

NOTA: Todas las imágenes que acompañan este artículo corresponden a inmuebles a la venta en PISOFACIL INMOBILIARIA.