Tú, tú mismo… y tu agente inmobiliario.

Te enfrentas a la venta de tu vivienda… Y son muchas las cuestiones que tienes que tener en cuenta. En PISOFACIL te ofrecemos algunos ticks y soluciones para que la venta de tu vivienda no se convierta en un pozo de preocupaciones. ¡¡Feliz venta!!

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Lo primero que tienes que decidir es el PRECIO DE VENTA de tu vivienda…que no es lo mismo que el precio al que te gustaría venderla. Hay oscilaciones del mercado, la oferta y demanda de la zona, que son las que verdaderamente marcan el precio final de venta.

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En segundo lugar, cuidar el HOME STAGING, es decir, “la puesta en escena” de tu inmueble. Para conseguir dar una mejor impresión de tu vivienda, tendrás que presentar espacios recogidos y organizados, curiosos y limpios, para ofrecer una excelente imagen de tu casa. Cuidar y esmerarse por conseguir fotografías de gran calidad, nítidas y con buena luz, es fundamental para que tu casa guste a los posibles compradores.

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En tercer lugar, tendrás que armarte de paciencia y aprender a responder a todas las DUDAS Y OBJECIONES de los posibles compradores. No siempre es agradable recibir a personas que, a menudo critican nuestro hogar y, aun así, seguir manteniendo la compostura y una sonrisa para vender nuestra vivienda.

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En cuarto lugar, prepárate para el papeleo: nota simple en el registro de la propiedad, contrato de arras, recibo de señal… Es importante que todos los trámites se realicen de forma correcta para evitar problemas a la hora de la firma.

Por último, organiza la la mudanza. Guardar todo de forma ordenada, contratar ayuda si es necesario… Un cambio de casa trae consigo bastante estrés… y tienes que ser fuerte para poder con todo.

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En PISOFACIL te recordamos que todo este proceso lo puedes realizar tú… o contar con nosotros para que nos encarguemos de todo el proceso de publicación de inmueble en portales del sector, concertar las visitas, burocracia… Nuestros AGENTES INMOBILIARIOS harán que la compra/venta de tu vivienda sea mucho más sencillo para todos. Además, nos encargamos también de la FINANCIACIÓN de nuevos propietarios.

¿Te podemos ayudar?

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Cinco errores al vender una vivienda

En PISOFACIL sabemos que es muy común cometer, de forma involuntaria, Cinco errores al vender una vivienda. La emoción, el nerviosismo y el desconocimiento del mercado inmobiliario, nos juegan una mala pasada cuando lo que queremos es sacar el mayor rendimiento a la venta de nuestra casa. 

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Cinco errores al vender una vivienda: 

  • Error nº 1: Poner un PRECIO INADECUADO de nuestro inmueble. En muchas ocasiones, la venta de una vivienda está empañada por miles de recuerdos propios, de nuestra familia, de seres queridos… Para nosotros, todo este “bagaje emocional” tiene un enorme valor… Pero objetivamente, el mercado inmobiliario no está basado en emociones, sino en las cifras del CATASTRO y operaciones similares que se han llevado a cabo a nuestro alrededor. La realidad del mercado inmobiliario después de la NUEVA LEY HIPOTECARIA ha cambiado y es un poco más complicado vender un inmueble. 
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  • Error nº 2: “La primera impresión es la que cuenta”. Según datos, el comprador de una vivienda tarda 90 segundos en decidir si quiere comprar o no una vivienda. Por eso es tan importante la “puesta en escena” cuando presentamos una vivienda a un futuro comprador. Las imágenes que acompañan nuestros anuncios, y un aspecto recogido y limpio de la casa, son esenciales para crear esa primera impresión. 
  • Error nº 3: Escasa difusión. Como vendedores, a veces cometemos el error de creer que simplemente colocar un anuncio en un portal es suficiente para encontrar comprador  para nuestra vivienda. Es necesario ampliar notablemente la difusión en otros canales (redes sociales, portales especializados, publicidad pagada…), para que nuestro inmueble encuentre un mayor número de compradores potenciales. 
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  • Error nº 4: Lidiar con compradores. Ese “bagaje emocional” que hemos mencionado antes es el responsable de que no aceptemos bien las críticas de nuestra vivienda, Un comprador puntilloso puede crisparnos los nervios si no estamos acostumbrados ni tenemos la formación adecuada para lidiar con sus objeciones y comentarios de forma profesional. Un buen agente inmobiliario seguro que conseguirá su objetivo. 
  • Error nº 5: Error en la documentación. Permisos, certificados, notas simples, documentos notariales… en ocasiones, toda esta gestión se nos va de las manos y la falta de un documento puede hacer que la operación no se pueda cerrar.  
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En PISOFACIL hemos repasado estos Cinco errores al vender una vivienda. Nuestra PROFESIONALIDAD y EXPERIENCIA en el sector es siempre una garantía de venta.  

¡¡Queremos ayudarte!! ¿Qué necesitas? 

NOTA: Todas las imágenes de este artículo corresponden a inmuebles a la venta en PISOFACIL. ¡¡Pregúntanos!! 

Impuestos que pagan los no residentes en la compra-venta de un inmueble

En muchas ocasiones, nos surgen dudas a la hora de realizar una transacción de inmueble con un extranjero no residente en nuestro país. Haremos un repaso a los Impuestos que pagan los no residentes en la compra-venta de un inmueble. Estar informados a la hora de proponer una operación así puede ahorrarnos dinero…¡¡y más de un disgusto!!

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¿Cuáles son los IMPUESTOS que han de pagar los no residentes cuando COMPRAN UN INMUEBLE?

  • Durante la compra de un inmueble, los compradores no residentes han de abonar los mismos impuestos que abonarían los residentes, es decir, si se trata de OBRA NUEVA, pagarían un 10% de IVA (en el caso de la compra de una vivienda), o un 21% de IVA (en el caso de que se adquiera un local comercial, garaje, oficina…).
  • Además del IVA, los compradores no residentes han de abonar el IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS, que depende de cada comunidad autónoma y se encuentra entre el 1-1,5% del importe de la operación.
  • En las compra-ventas de segunda transmisión o sucesivas (segundamano), el comprador no residente tendrá que pagar el IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES.
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¿Cuáles son los IMPUESTOS que han de abonar los no residentes cuando VENDEN UN INMUEBLE?

  • En este caso, la operación tiene algunas diferencias. El comprador de la vivienda ha de RETENER UN 3% de la cantidad acordada para abonar en concepto de IMPUESTO DE NO RESIDENTES. Posteriormente a la operación, en nuevo propietario tendrá que transferir este importe a hacienda.
  • La PLUSVALÍA (impuesto municipal), que siempre está a cargo del vendedor de la vivienda en operaciones con residentes,  en este caso correrá a cargo del comprador de la vivienda. El acuerdo de compra-venta tendrá en cuenta si este importe se retiene del precio acordado o, directamente, lo abona el nuevo propietario.
CHALET EN VENTA. COCINA
CHALET EN VENTA. BAÑO 1

En PISOFACIL os ofrecemos una información clara, sencilla y continuada de todo el procedimiento de la COMPRA-VENTA de tu vivienda. De este modo, evitarás sorpresas y te ayudaremos a encontrar el comprador perfecto para la venta de tu vivienda.

¡¡Pregúntanos!!

NOTA: Todas las imágenes que acompañan este artículo corresponden a inmuebles a la venta en PISOFACIL INMOBILIARIA.

Decora tu casa en Halloween

Hoy en PISOFACIL queremos daros algunas ideas para Decorar tu casa en Halloween. La fiesta de Halloween se conoce como Día de todos los Santos en España, Día de los muertos o de los difuntos (Sudamérica) y son muy diferentes las manifestaciones y el sentido de la celebración en cada localización. 

Decoración para Halloween en casa

En España, el Día de Todos los Santos (1 de noviembre), es una fiesta de carácter religioso en el que los católicos rinden honor a sus familiares fallecidos llevando ofrendas florales y velas a aquellos lugares en los que se encuentran enterrados. Además, suelen asistir a misa ese día en memoria de todos sus seres queridos. 

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En América Latina, la fiesta dedicada a la memoria de sus difuntos tiene diferentes manifestaciones. En México, por ejemplo, se realizan decoraciones muy coloristas de calaveras que se colocan en altares y se reproducen en caretas y maquillajes.  

Calabazas glamurosas Halloween

Sin embargo, la fiesta de Halloween tiene un origen pagano. Es originaria del mundo anglosajón (Estados Unidos) y se caracteriza por una decoración protagonizada por telas de araña, calabazas y personajes fantasmagóricos como brujas, esqueletos, etc. Es famoso y por todos conocidos el “truco y trato”, por la que los niños disfrazados recorren el vecindario en busca de golosinas y dulces en las casas vecinas. 

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Por último, en PISOFACIL os hablamos de las delicias que pastelerías y dulcerías nos ofrecen estos días. En España, son bien conocidos los HUESITOS DE SANTO y los BUÑUELOS DE VIENTO, que podemos encontrar estos días en los mostradores de nuestras tiendas de alimentación. En México, se realizan pintorescas reproducciones de calaveras de azúcar con una colorida decoración que hacen las delicias de los más golosos. 

Dulces de todos los Santos

En PISOFACIL nos gusta hablar de viviendas, pero también de cultura y gastronomía. Para nosotros, conocer el entorno de la vivienda que necesitas es muy importante y ofrecerte toda la información es fundamental para que tu elección sea la más adecuada. 

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A todos, disfrutad de la fiesta de Todos los Santos y nuestros respetos a todos sus familiares y seres queridos que ya no les acompañan.  

NOTA: Las imágenes incluidas en este artículo son de inmuebles a la venta que puedes encontrar en nuestra oficina PISOFACIL. Pregúntanos!! 

12 de Octubre Día de la Hispanidad

El 12 de Octubre es una fecha de nuestro calendario en la que celebramos varios acontecimientos. Por un lado, DÍA DE LA FIESTA NACIONAL que coincide con la que se ha considerado desde el siglo pasado DÍA DE LA HISPANIDAD, celebración de encuentro de culturas desde la llegada a tierras americanas de Cristóbal Colón el 12 de Octubre de 1492. Además, los maños agasajan a su virgen del Pilar, patrona de Zaragoza con una enorme ofrenda floral mientras La Guardia Civil le rinde honores en cada uno de los cuarteles del territorio nacional. Motivos para celebrar, no nos faltan… 

Día de la Hispanidad

El primero que habló de “Día de la Hispanidad” fue Ramito de Maeztu en 1931, pero no es hasta 1958 cuando se establece oficialmente a la fecha de 12 de Octubre como FESTIVIDAD DE LA HISPANIDAD, de encuentro de culturas, tomando como referencia la llegada de las carabelas de CRISTÓBAL COLÓN a la isla de Guaraní (Bahamas). Ese fue el primer contacto entre dos culturas separadas por un océano, dos civilizaciones que establecieron relaciones  que permanecen en nuestros días, con fuertes vínculos culturales como la lengua. 

Carabelas Cristobal Colón

En 1981, con la aprobación de nuestra CONSTITUCIÓN, el DÍA DE LA HISPANIDAD pasa a denominarse DÍA DE LA FIESTA NACIONAL. Permanece el origen histórico de la celebración de la unión de culturas, al que se unen otras celebraciones propias dentro del territorio nacional: LA FESTIVIDAD DE LA GUARDIA CIVIL EN HONOR A SU PATRONA, LA VÍRGEN DEL PILAR.  

Fiestas del Pilar cartel 2019

En estas fechas, también los maños rinden culto a la patrona de su ciudad, LA “PILARICA”, agasajándola con una enorme ofrenda floral a las puertas de la Basílica que alberga la figura de la VÍRGEN DEL PILAR, una de las construcciones de estilo barroco del S. XVII más importantes del patrimonio cultural nacional.  

Día de la Hispanidad Chile

Son muchos las connotaciones que confluyen en esta celebración: carácter religioso, militar, cultural… Será seguramente una de las fechas del calendario que nos ofrezca más motivos para celebrar. Pero, sin duda, será un estupendo día para disfrutar en familia, del descanso o de una escapada antes de la llegada del frío invierno… 

Desde PISOFACIL INMOBILIARIA, queremos felicitar a todas las PILAR que hoy celebran su santo. Para ellas, ¡¡nuestras más sinceras felicitaciones!!  

Para el resto…elige tu motivo, tu excusa…¡Y disfruta del día! 

Cultura y centros culturales en Parla

Parla es un municipio que cuenta con una gran riqueza en materia de Cultura y centros culturales. Siendo uno de los municipios de la Comunidad de Madrid con un mayor índice de población infantil y juvenil, su oferta cultural es amplia y muy variada. 

En PISOFACIL queremos ofreceros algunos ejemplos de los EDIFICIOS CULTURALES que puedes encontrar en nuestra localidad: 

Casa de la Cultura en Parla Teatro Jaime Salom
  • Casa de la Cultura y Teatro Jaime Salom. En los espacios de la Casa de la Cultura  es frecuente encontrar numerosas exposiciones de PINTURA Y FOTOGRAFÍA. Al final de cada curso académico, los alumnos lucen orgullosos sus trabajos y son muchos los vecinos de Parla los que se animan a conocer estas exposiciones. 

En el Teatro Jaime Salom, dentro de las instalaciones de la Casa de la Cultura, los fines de semana podemos disfrutar de una amplia oferta de TEATRO, CONCIERTOS Y ESPECTÁCULOS. Obras de clásicos, teatro contemporáneo o danza y ensayo son algunas de sus propuestas.  

  • Casa de la Juventud. Situada en uno de los barrios más nuevos de nuestra ciudad (Parla Este), la Casa de la Juventud cuenta con dos edificios intercomunicados en los que se convocan año tras año citas tan importantes como la Feria del Libro de Parla o el Parla Bites (para amantes de los videojuegos retro y máquinas Arcade).  
Casa de la Juventud en Parla
  • Centro Isaac Abéniz. Localizado en el barrio de Laguna Park, este centro es la sede de la Escuela de Danza Municipal y cuenta en sus instalaciones con una biblioteca pública que lleva el mismo nombre. Arte, didáctica y danza se unen para crear espacios accesibles y muy cómodos para nuestros jóvenes y niños. 
Centro cultural Isaac Albéniz
  • Biblioteca Gloria Fuertes. Localizada en el Barrio de Reyes en Parla, cuenta con instalaciones para niños muy pequeños, así como salas de estudio para jóvenes y estudiantes universitarios. Durante las épocas de examen, suele ampliar sus horarios para adaptarse a la demanda de los jóvenes de Parla. 
Biblioteca Gloria Fuertes
  • Centro Dulce Chacón. Aunque está destinado casi por completo a actividades relacionadas con la administración social del municipio, cuenta en sus instalaciones con un confortable auditorio que suele ser el escenario elegido por muchas escuelas y colegios públicos para sus funciones de fin de curso, ceremonias de graduaciones…etc. 
Centro cultural Dulce Chacón en Parla

Como podemos ver, La Cultura y los centros culturales en Parla tienen una gran presencia. Te recomendamos que los visites, te familiarices con sus instalaciones y estés al tanto de sus programas. 

Si necesitas asesoramiento sobre la búsqueda de viviendas en Parla, o necesitas vender tu inmueble en nuestra ciudad, en PISOFACIL podemos ayudarte. Conocemos Parla y queremos encontrar un hogar para ti y los tuyos. 

¡¡Pregúntanos!! 

Vinilos decorativos

Los VINILOS DECORATIVOS son una fórmula sencilla, económica y muy vistosa de decorar las paredes de una estancia. Hoy en día existen un sinfín de motivos e imágenes divertidas, evocadoras, personalizadas… que pueden ser el foco de atención de la decoración de tu hogar. 

¿Vinilos decorativos? En la cocina, la habitación de los niños, un pasillo, el despacho o la sala de reuniones… Las posibilidades son infinitas y los vinilos decorativos están de plena actualidad.  

¿Qué tengo que tener en cuenta a la hora de seleccionar un vinilo decorativo para mi hogar?  

En primer lugar, tienes que tener en cuenta las DIMENSIONES de la pared. Es muy importante que el tamaño de tu vinilo sea acorde, porque si no puede parecer que la estancia queda desproporcionada. 

En segundo lugar, el ESTILO DECORATIVO DE LA ESTANCIA. Si tienes un preciosos salón con algunas piezas de almoneda es complicado que quede bien con un vinilo de temática excesivamente actual. Elige mejor un vinilo de pared de inspiración retro o vintage. El resultado será impecable. 

En tercer lugar, los COLORES Y ESTAMPADOS que has empleado en la decoración del espacio. Si tienes unas preciosas sillas tapizadas por ti en naranja y pistacho, busca un motivo que incluya estos tonos de forma discreta. Así el conjunto resultará mucho más armónico. 

Si no estás muy convencida y no quieres ver la estancia demasiado recargada, elije un vinilo de pared en tonos neutros (tostados, grises…), una frase evocadora o una imagen minimalista, pero impactante. Seguro que quedará todo muy bien integrado. 

Por último ten en cuenta la TEXTURA DE LA PARED en la que quieres poner el vinilo. Es recomendable que la pared esté perfectamente lisa. Si tiene gotelet o cualquier otro acabado con relieve, el vinilo no se adhiere y se despegará en poco tiempo. 

En PISOFACIL contamos con una amplia oferta de inmuebles a la venta. Ven a conocernos y te ayudaremos a buscar tu hogar soñado.  

NOTA: Todas las imágenes contenidas son de inmuebles a la venta en PISOFACIL INMOBILIARIA. 

Invertir en inmobiliaria para obtener un visado de residencia en España

Queremos informar a nuestros seguidores de la posibilidad de Invertir en inmobiliaria para obtener un visado de residencia en España. Comprar una vivienda en España puede suponer el primer paso para convertirse en un ciudadano español de pleno derecho. Hablamos de ello. 

Visado residencia por inversión inmobiliaria

Hoy en día, son muchas las personas que viven en territorio nacional y que se plantean integrarse en nuestra sociedad como ciudadanos de pleno derecho, asumiendo todas las responsabilidades y adquiriendo los derechos que esta nueva situación legal les puede aportar. 

Un primer paso para adquirir la ciudadanía española puede ser Invertir en inmobiliaria para obtener un visado de residencia en España. Esta fórmula cuenta con algunas características que te resumimos a continuación: 

Obtener visado de residencia por inversión inmobiliaria
  • Se ha de realizar una inversión inmobiliaria de 500.000 € en suelo nacional (viviendas, locales, etc). Contar con un PATRIMONIO INMOBILIARIO puede ser el primer paso para convertirnos en ciudadanos de pleno derecho. 
  • El solicitante del Visado de Residencia por inversión inmobiliaria ha de justificar que cuenta con medios suficientes para vivir hasta que inicie una actividad laboral (por cuenta ajena o propia) en territorio nacional. 
  • El titular ha de contar con un INFORME ACTUALIZADO Y DETALLADO DE LAS AUTORIDADES DE SU PAÍS, en el que se confirme que no cuenta con causas penales ni litigios en el país de origen. 
Invertir en inmobiliaria para obtener visado de residencia
  • El solicitante ha de contratar un SEGURO DE ENFERMEDAD que garantiza su estado físico, contratado a una entidad nacional o que opere por convenio en suelo español. 

Como podemos ver, la Inversión inmobiliaria puede ayudarnos a conseguir un permiso de residencia permanente en España, cumpliendo así el sueño de muchos ciudadanos que no han nacido en España, pero que se sienten ya parte de nuestro país. Si estás pensando en hacer una inversión inmobiliaria, o buscas un nuevo hogar para tu familia, en PISOFACIL podemos ayudarte. Te esperamos!! 

Visado de residencia por inversión inmobiliaria

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NOTA: TODAS LAS IMÁGENES PERTENECEN A INMUEBLES A LA VENTA EN PISOFACIL INMOBILIARIA. 

Vivir en un faro

¿Te has imaginado alguna vez cómo debe de ser vivir en un faro? Los faros antiguamente eran edificios ubicados en los confines de los territorios y que mantenían una luz permanente (primero una llama, después, iluminación eléctrica) para que los barcos no chocasen con los acantilados antes de la invención de los radares. 

Faro convertido en casa

Vivir en un faro no es difícil hoy en día. Cierto que hay muy pocas edificaciones en el mercado con estas características, peno es indudable el encanto y las vistas que ofrecen a cualquier posible comprador. La mayoría de estas construcciones están catalogadas como de interés público, e incluso protegidas por patrimonio nacional. 

En el video aparece el faro Escanaba, en el lago Michigan, un ejemplo de arquitectura robusta y atemporal. De planta octogonal, está catalogado como edificio protegido por el gobierno americano, pero sacado a subasta por  15000 dólares. 

A lo largo de la geografía nacional podemos encontrar ejemplos de faros convertidos en peculiares viviendas. Con interiores completamente renovados, y estructuras reforzadas para evitar su deterioro con el paso del tiempo, cuentan con distribuciones a veces muy originales e imaginativas. 

Viviendas faro

Como vivienda habitual, o bien como rincón para escapadas, vivir en un faro nos permite disfrutar a los amantes del mar de maravillosas vistas durante el desayuno, la lectura de un libro… e incluso un espectáculo de olas rompiendo contra la costa cuando el mar está embravecido.  

Chalet venta Parla

En PISOFACIL no contamos ahora mismo con ningún faro entre nuestros inmuebles a la venta… Pero estamos seguros que podemos ayudarte a encontrar ese hogar con el que sueñas para ti y toda tu familia.  

Chalet venta Parla

Si necesitas ayuda con la compra o venta de tu vivienda o local, nosotros podemos ayudarte. Contamos con una extensa base de datos de clientes solventes si quieres vender tu casa… O una interesante oferta de inmuebles a la venta si estás interesado en la compra. 

¡¡Tú eliges!! 

Fiestas patronales en Parla septiembre 2019

Del 1 al 10 de septiembre tendrán lugar las Fiestas patronales en Parla septiembre 2019, en honor a la Virgen de la Soledad, patrona de nuestra localidad. Durante diez días, los vecinos de la localidad (y de localidades de alrededor) podrán disfrutar de diferentes actividades culturales, religiosas y musicales en los diferentes escenarios preparados para la ocasión.

Recinto Ferial Fiestas Parla

RECINTO FERIAL

Ubicado en la zona de Parla Este, se trata de una extensa explanada pegada al Parque de las Comunidades, donde tendrá lugar el espectáculo de fuegos artificiales y música. Durante diez días podremos visitar este lugar para disfrutar de los conciertos, los puestos y chiringuitos y las atracciones de feria (para niños y adultos). Recomendamos el uso del TRANVÍA como medio de transporte para los vecinos situados en localizaciones más alejadas durante los días más señalados. Los cantantes DE MARCO (día 6) Y LOS REBUJITOS (día 7) serán los artistas que este año animarán el ritmo de todos los parleños.

Conciertos Parla 2019

PLAZA DE TOROS

Situada cerca al centro comercial El Ferial, la plaza de toros (y sus inmediaciones) será la encargada de albergar las diferentes actividades taurinas (corrida de toros, encierros nocturnos, concurso de recortes…). Conectada al centro de la ciudad mediante el TRANVÍA, es una zona de fácil acceso y comunicación.

Encierros Parla 2019

PARROQUIA DE LA ASUNCIÓN

Ubicada en la zona centro de nuestra localidad, será el escenario de los eventos religiosos que organiza la HERMANDAZ DE LA SOLEDAD DE PARLA. De su diseño consta que la parte más antigua, es su ábside de estilo gótico con planta pentagonal que es lo único que queda de su diseño original. El templo continuó su levantamiento en el siglo XVII, ya con los últimos retoques exteriores se le añade la construcción de una torre cuadricular.

CALLE PINTO

Es una de las arterias comerciales de Parla. Durante las Fiestas Patronales, se convierte en eje de obligada visita, ya que alberga algunas de las actuaciones de las bandas que amenizan las noches de las fiestas.

Virgen de la Soledad Parla

RECINTO DE LA ERMITA

Ubicado en el barrio que lleva el mismo nombre, la Ermita de la Soledad cuenta con un coqueto recinto arbolado, con escenario permanente, en el que podemos disfrutar de las actuaciones de algunas de las bandas musicales que amenizan las fiestas.

En PISOFACIL te hemos hablado de algunas de las actividades que puedes disfrutar durante las Fiestas patronales en Parla septiembre 2019. Si quieres conocer todo el PROGRAMA DE FIESTAS COMPLETO, te facilitamos el enlace para que puedas descargártelo y consultarlo on line.

Disfruta de tus fiestas…. Disfruta de Parla.

PROGRAMA DE FIESTAS PATRONALES PARLA SEPTTIEMBRE 2019

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