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Qué medidas higiénicas debemos tomar en casa durante COVID19

En esta ocasión, desde INMOBILIARIA PISOFACIL queremos que conozcas qué medidas higiénicas debemos tomar en casa durante la pandemia del COVID-19. Las medidas sanitarias que nos impone la Consejería de Sanidad de la comunidad de Madrid son muy estrictas, y aplicables también en casa para prevenir contagios por coronavirus.

Cómo lavar las manos COVID19 - Pisofacil Blog
  • Realizar una LIMPIEZA COMPLETA DE NUESTRAS MANOS con agua y jabón, incidiendo especialmente en las uñas y los pliegues de la piel, es la primera y mejor medida para evitar contagios. Es imperativo lavarse las manos al entrar en casa, antes y después de ir al baño, después de manipular cualquier objeto (el ordenador, el móvil…) y, sobre todo, antes de preparar la comida. Para evitar que se reseque la piel, recomendamos usar una CREMA HIDRATANTE PAR AMANOS justo al irnos a la cama.
  • Los móviles, mandos de la tele, tablets y todo tipo de dispositivos táctiles también tendremos que desinfectarlos. Existen líquidos en el mercado con una base de alcohol que resultarán perfectos para esta tarea.
  • Las superficies de trabajo, tanto las encimeras de la cocina, la mesa del despacho… También hay que limpiarlas cada día (incluso varias veces al día si se usan reiteradamente o por varias personas). Agua, balleta, jabón y lejía serán nuestros mejores aliados aquí también.
Mascarillas desechables COVID19 - Pisofacil Blog
  • Realizar una LIMPIEZA DIARIA de aquellas superficies susceptibles de ser manipuladas de forma continuada en el hogar. Manillas de las puertas, pomos, tiradores de armarios y cajones, llaves de casa, grifos… Una balleta con agua jabonosa y un poco de lejía diluida es suficiente para eliminar posibles gérmenes en estas superficies.
  • Los GUANTES Y MASCARILLAS que utilizamos para hacer la compra, o para movernos por la ciudad, han de ser DESECHABLES y tirarlos a la basura antes de entrar en casa. Es importante saber QUITARSE LOS GUANTES Y LA MASCARILLA de forma segura para evitar contagios.
  • Las bolsas de la compra es recomendable pasarles un paño húmedo con agua y lejía y eliminar aquellos envoltorios innecesarios antes de meter los alimentos en nuestro refrigerador (plásticos de las verduras, cartones de los yogures, bandejas de plásticos de alimentos…).
Cambiar toallas - Medidas higiénicas COVID19 Pisofacil Blog
  • Cambiar al menos una vez al día (o más a menudo si se humedece con frecuencia), la toalla de baño donde nos secamos las manos o el trapo de la cocina que utilizamos para secarnos o secar los cacharros. Lavar a temperatura +45 º estas prendas, y secar bien, es fundamental para eliminar microorganismos indeseables. Los ambientes HÚMEDOS Y CÁLIDOS son ideales para la proliferación de bacterias, hongos y todo tipo de gérmenes.
  • Procurar pelar la fruta y verdura o, en su defecto, lavar bien con agua fría a la que hayamos añadido un par de gotas de lejía. La cocción de los alimentos a altas temperaturas nos asegura la eliminación de estos gérmenes.
Cómo lavar frutas y verduras COVID19 - Pisofacil Blog

Desde INMOBILIARIA PISOFACIL hemos querido hacer un repaso de las Medidas higiénicas que podemos adoptar en nuestra casa. Es tarea de todos cuidar de nuestras familias y garantizar un entorno libre de contagios. Esperamos que esta situación se solucione en breve.

#yomequedoencasa

EJERCICIO EN CASA

Durante estos días de permanencia obligada en nuestras casas, son muchos los que se animan a hacer EJERCICIO EN CASA. El ejercicio es una actividad que nos ayuda a mantener nuestro cuerpo en forma… pero que también nos ayuda a cuidar la mente.

Hacer ejercicio en casa con niños
  1. ¿Qué BENEFICIOS tiene hacer EJERCICIO EN CASA durante períodos en los que tenemos que permanecer recluidos?
  2. El ejercicio nos ayuda a mejorar nuestra motricidad, que el sistema locomotor (huesos, músculos y articulaciones) esté en perfectas condiciones. Los ejercicios cardiovasculares (bici, cinta, orbitales), siempre ADAPTADOS A NUESTRA FORMA FÍSICA, son estupendos para mantener el cuerpo y la mente en óptimas condiciones.
  3. El EJERCICIO EN CASA es un gran aliado para mantener un estado de ánimo óptimo, ya que su práctica facilita que nuestro organismo segregue sustancias como la SEROTONINA y ENDORFINAS. Así, tendremos siempre la moral en perfectas condiciones… y el SISTEMA INMUNITARIO a tope!!
  • ¿Cómo podemos hacer EJERCICIO EN CASA?
Fitness en casa
  • Aquellos que tengan una vivienda de generosas dimensiones, pueden destinar una estancia y habilitarla para la práctica de su ejercicio favorito. Una cinta, una bicicleta estática, unas pesas y un suelo acondicionado son suficientes para tener nuestro rincón dedicado al ejercicio.
  • Para los demás, es suficiente con contar con un poco de espacio (retiramos la mesa en el salón, el pasillo de casa…), y colocamos una esterilla que nos ayude a realizar nuestros ejercicios de forma más cómoda.
  • Después de haber seleccionado la disciplina que más nos gusta (yoga, pilates, fitness…), es importante contar con tutoriales o un conocimiento previo de haber asistido a clases, para mantener el ritmo de nuestro ejercicio. Es muy importante cuidar las POSTURAS, POSICIONES… y evitar aquellas que puedan ocasionarnos dolor o lesiones.
  • En todos los casos, es muy importante CREAR EL AMBIENTE ADECUADO para la realización de nuestro ejercicio. La música, la temperatura…incluso el OLOR de la estancia es fundamental para que el EJERCICIO EN CASA sea una experiencia placentera.
Yoga en casa para niños

Desde PISOFACIL hemos querido recopilar algunas recomendaciones para que estos días realicemos EJERCICIO EN CASA. Convirtamos este momento del día en una actividad compartida con los más pequeños de la casa, en la terraza con los vecinos… La RISA es otro de las actividades que proporcionan mejores beneficios a nuestro organismo y estamos seguros de que te contagiarás del buen humor de los demás.

Desde aquí os enviamos mucho ánimo y nuestros mejores deseos de recuperación para todos.

#yomequedoencasa

Gastos del comprador

¿Qué gastos ha de sufragar el comprador de un inmueble? En PISOFACIL queremos aclarar las cantidades que ha de tener en cuenta cualquier persona que desee adquirir una vivienda, local, oficina o nave comercial, diferenciando si se trata de un INMUEBLE DE NUEVA CONTRUCCIÓN o de SEGUNDA MANO.

INMUEBLES DE NUEVA CONSTRUCIÓN

En este primer supuesto, los gastos del comprador han de calcularse en función del IVA correspondiente en cada caso (10% para viviendas y 21% para locales, oficinas o naves industriales). El IVA es un impuesto nacional y mantiene el mismo tipo impositivo dentro de todo el territorio nacional (a excepción de Canarias, que ha pagarse el IGIC, Impuesto General Indirecto canario, 6,5% del importe de la transacción).

INMUEBLES DE SEGUNDA MANO

Apartamento en Venta en Parla 86.000€
Apartamento en Venta en Parla 86.000€

La compra de una vivienda de segunda mano lleva implícita el abono de las cantidades correspondientes al IMPUESTO DE TRANSMISIONES, que depende de cada comunidad autónoma y puede llevar implícito algunas reducciones en el caso de tratarse de la compra de una nueva vivienda para jóvenes menores de 35 años, personas con algún tipo de minusvalía o movilidad reducida. En la Comunidad de Madrid este impuesto se calcula sobre el 6% del importe de la compra (4% para familias numerosas).

En ambos casos, inmuebles de nueva construcción e inmuebles de segunda mano, el comprador de la vivienda ha de abonar los GASTOS DE GESTORÍA y los derivados de la INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Piso en Venta en Parla - San Roque 86.000€
Piso en Venta en Parla – San Roque 86.000€

La nueva Ley Hipotecaría ha incrementado el tiempo que el notario ha de dedicar a la hora de supervisar una transacción, y garantizar la corrección de toda la operación, pero NO HA INCREMENTADO LOS HONORARIOS que ha de cubrir el comprador de una vivienda por sus servicios.

En líneas generales, podemos afirmar que al precio del inmueble que queremos comprar tendremos que calcularle aproximadamente un 10% en concepto de gastos derivados de la operación. Esto nos ayudará a justar al máximo nuestro CRÉDITO HIPOTECARIO y CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO.

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En PISOFACIL INMOBILIARIA te ayudamos a encontrar un COMPRADOR SOLVENTE para tu vivienda, o a gestionar tu HIPOTECA si estás buscando “el hogar de tus sueños”.

Te esperamos!!

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Quién asume las deudas con la Comunidad de vecinos cuando compramos un piso a una entidad bancaria

Has encontrado la vivienda que te gusta, que cuadra con tu presupuesto… pero descubres que tiene una importante deuda pendiente con la Comunidad de vecinos. Vuestra duda es Quién asume las deudas con la Comunidad de vecinos cuando compramos un piso a una entidad bancaria? En PISOFACIL INMOBILIARIA te aclaramos estas dudas.

Quién paga las deudas con la Comunidad de Vecinos en la compra de una vivienda?

¿Quién asume las deudas con la Comunidad de vecinos cuando compramos un piso a una entidad bancaria? En este tipo de operaciones es fundamental antes de firmar nada, ni entregar ninguna cantidad en concepto de SEÑAL o CONTRATO DE ARRAS solicitar en el registro de la propiedad una NOTA SIMPLE, para ver en qué situación se encuentra la titularidad del inmueble y poder averiguar las cargas pendientes que tiene. Así evitaremos desagradables sorpresas.

PISO VENTA EN PARLA URB. CON PISCINA, 165.000 €

Suele ocurrir que, después de embargar una vivienda, las entidades bancarias no modifican la titularidad en el Registro de la Propiedad, ya que así eluden la responsabilidad de abonar las cuotas, derramas y gastos de comunidad de una vivienda que ya es de su propiedad. Si no están como titulares en el Registro de la Propiedad, pueden eludir esta responsabilidad.

PISO VENTA EN PARLA URB. PISCINA 165000 €

Por la Ley de Protección de datos, como particulares, no podemos solicitar a la comunidad de vecinos ni a su responsable (administrador o presidente), un certificado de actualización de deuda comunitaria. Pero si comprobamos que en la nota simple (un documento que podemos solicitar sin problema en el Registro de la Propiedad) no aparece la entidad bancaria como titular del inmueble…¡¡Cuidado!! No entregues ninguna cantidad como señal hasta que la entidad te confirme si esta situación está regularizada.

PISO EN VENTA PARLA URB PISCINA 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS 165000 €

El titular de la vivienda, sea quien sea, a la hora de realizar la venta, ha de estar al día de los GASTOS DE COMUNIDAD del año corriente y de los tres años anteriores. Si esto no es así, y estás convencido de comprar este inmueble, puedes negociar el precio y descontar del precio pactado la deuda pendiente con la comunidad, de la cuál te harás responsable.

PISO VENTA EN PARLA, URB CON PISCINA, GARAJE, 3 DORMITORIOS. 165000

Puede ocurrir que, después de señalizar una vivienda, o firmar un contrato de arras, nos enteramos de la deuda pendiente con la comunidad de vecinos, y decidimos echarnos atrás en la compra. En este caso, perderíamos el dinero adelantado, y la entidad bancaria se quedaría con nuestro dinero, ya que esta situación no se contempla en las condiciones estipuladas en el contrato firmado.

En PISOFACIL INMOBILIARIA te ayudamos para que la compra de tu nueva vivienda se haga con todas las garantías. Información clara y actualizada de todas nuestras operaciones de compra-venta de inmuebles.

Subirán los precios de la vivienda en 2020

Tras una subida del 5% en 2019, los expertos pronostican que en 2020 los pisos seguirán encareciéndose, pero a menor ritmo por la debilidad de la demanda, lo que frenará las compraventas. Los alquileres aumentarán un 5%.

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Después del punto de inflexión que ha marcado 2019, este año se estrena como la gran incógnita para el futuro del sector residencial. Se despide una década dinámica de recuperación de precios y ventas, tras los importantes ajustes sufridos por el estallido de la burbuja. Después de que los pisos se encarecieran más de un 6% en 2017 y 2018, los datos conocidos hasta ahora apuntan a que la subida de 2019 será inferior y frenará la tendencia de cinco años de alzas consecutivas. 2020, por tanto, se augura determinante para cotejar cuál es el perfil de este nuevo ciclo en el que entra el mercado residencial.

Ante tal disyuntiva, el panel de expertos consultado por EXPANSIÓN resuelve que la vivienda continuará encareciéndose, pero a menor ritmo, y que las ventas seguirán mostrando solidez, aunque a niveles similares a los ya vistos en los últimos años. Es decir, alzas sostenidas, pero menor dinamismo.

Después de una subida prevista del 5% para 2019, los expertos pronostican que en 2020 los pisos se encarecerán un 3%, aunque la horquilla se moverá del 2% al 5%, dependiendo de los micromercados. Madrid y Barcelona dejarán de ser locomotora para experimentar crecimientos planos o incluso caídas, en el caso de la Ciudad Condal, aunque seguirán atrayendo inversión y mantendrán un mercado de alquiler dinámico.

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En el origen de esta moderación está la debilidad de la demanda. La entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, cuyos efectos comenzaron a verse en junio, y la incertidumbre política y económica han erosionado la confianza de la demanda, por lo que no se esperan grandes saltos en la cifra de compraventas. Los efectos de esta parálisis empezaron a hacerse notar en 2019, con una caída acumulada del 3% en las ventas hasta octubre, según datos del INE. La tendencia a la baja podría continuar este año, agravada por la contención de salarios, la desaceleración y la inseguridad jurídica de cara al nuevo Gobierno.

«Si la desaceleración se agudiza, y el crecimiento del empleo se reduce significativamente, es previsible que las transacciones se estanquen o sufran pequeñas caídas. Este proceso sin duda favorecerá una moderación mayor de los precios», apunta José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra. Los expertos no esperan alzas superiores al 5% en el número de compraventas, e incluso hay quien advierte de ligeros ajustes que, en todo caso, rondarían las 500.000 operaciones.

Igual que la nueva Ley Hipotecaria ha sido un terremoto en los últimos meses, cualquier cambio regulatorio podría alterar o agravar esta tendencia a la ralentización en que entra el sector. «Cambiar la legislación siempre conlleva una inseguridad jurídica», advierte Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

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Una cuestión que, advierten los profesionales, el nuevo Gobierno que hoy cristaliza debería tener presente. El acuerdo de coalición presentado la semana pasada entre PSOE y Unidas Podemos habla de cambios regulatorios en materia de vivienda, y más concretamente en el mercado del alquiler, como permitir que los ayuntamientos o las comunidades «que así lo consideren» puedan «regular» el mercado para frenar las «subidas abusivas» y obligaciones adicionales para los grandes tenedores.

El problema, advierten los expertos, no es sólo que esta nueva regulación llega en un momento en el que el mercado ya se estaba autorregulando (las subidas cercanas al 10% vistas en 2019 se frenarán al 6% en 2020, con posibles caídas en Barcelona y una evolución bastante plana en Madrid). Además, abrir la puerta a controles de precio «puede ser contraproducente, ya que puede reducir la oferta de vivienda, subida de precios y generar economía sumergida», advierte Beatriz Toribio, analista inmobiliaria. «La regulación de precios a través de limitaciones ha sido un fiasco en París y Berlín», añade Font, mientras que los incentivos, explica, sí que están funcionando en Viena o en Sidney.

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«El mercado lo que necesita es reducir las incertidumbres legales para los propietarios, tolerancia cero frente a la okupación y estabilidad normativa tras años de cambios en la legislación de arrendamientos e hipotecas. Pero el futuro gobierno propone lo contrario», avisa Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista.

Fragmento extraído del diario Expansión

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Sorteo día de los enamorados

En PISOFACIL INMOBILIARIA queremos hacer que vuestro SAN VALENTÍN este año sea una fecha que nunca olvidaréis. Queremos proponeros una encuesta: Qué RINCÓN DE PARLA te parece perfecto para una cita romántica? Elige una opción y participa en el SORTEO DE UNA BOTELLA DE MÖET CHANDON.

De entre todos los votantes del lugar que acumule más votos, realizaremos un SORTEO DE UNA BOTELLA DE MÖET CHANDON. Se comunicará el resultado al agraciado y al resto de participantes a través de nuestros canales de comunicación (Facebook), y éste tendrá que recoger su premio en nuestra oficina de Parla, Calle Pinto 52. Si por cualquier motivo el ganador del sorteo no puede recoger su premio, éste se volverá a sortear entre los votantes restantes de la imagen más votada. Último día de voto: miércoles 12 febrero 23h

Os animamos a todos a participar!! Mucha SUERTE y…¡¡Qué viva el amor!!

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Nota. El premio ha de recogerse en persona en nuestra oficina y de ningún modo se enviará por correo ni por otro medio de transporte.

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El bar en casa

Tener Tu bar en casa, bien como un pequeño espacio dentro del salón o una cocina americana, bien en un sótano dedicado al ocio y diversión (con un proyector, una mesa de billar o futbolín, etc…), lo convertirá en uno de los rincones más concurridos de tu vivienda.

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En estas fechas en las que las reuniones familiares, las «quedadas» con los amigos y los compromisos sociales nos ofrecen muchas oportunidades para compartir, Tener un bar en casa es una gran ventaja.

Son muy pocos los afortunados de contar con ese espacio que sirve de vinoteca para los aficionados a la enología; los amantes de la cerveza artesanal…o, simplemente, de aquellos que les encanta compartir las tardes de partido con sus amigos de siempre.

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Cómo crear tu propio bar en casa? Tener Tu bar en casa es como gritar a los cuatro vientos «soy un animal social». Para estas personas, un cumpleaños, un día de fiesta… son las excusas perfectas para disfrutar de este espacio y deleitar a sus invitados con los mejores ratos de ocio y diversión, sin salir de casa.

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Tener Tu bar en casa es cierto que depende mucho de las dimensiones de nuestra vivienda. Destinar una planta a ocio y diversión es muy común en las viviendas unifamiliares (normalmente, la buhardilla o el sótano). Pero no es exclusivo sólo de viviendas de grandes dimensiones.

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Una pequeña barra abatible con un par de taburetes o una vinoteca integrada en los armarios de la cocina son suficientes para disfrutar de un pequeño espacio de ocio en nuestro apartamento o piso.

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No tenemos que olvidar contar con un cristalería y vasos básicos para las diferentes bebidas (copas de balón para los mejores caldos, vasos anchos para los amantes del buen bourbon, copas flauta para el brindis con cava en las celebraciones…), ni tampoco accesorios como decantadores, cubiteras o sacacorchos. Son imprescindibles!!

En Pisofacil Inmobiliaria te ayudamos a encontrar tu vivienda perfecta. Tener Tu bar en casa puede ser uno de tus requisitos… Y nosotros, estaremos encantados de poder ayudarte con ello. Te esperamos!!

Nota: Las imágenes de este artículo pertenecen a viviendas a la venta en PISOFACIL.net

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10 consejos para una vida eco

En PISOFACIL INMOBILIARIA nos preocupamos por ofrecer a todos nuestros seguidores las mejores recomendaciones para hacer de su CASA un verdadero HOGAR. Hoy os traemos 10 consejos para una vida eco, para que aportes tu “granito de arena” y, entre todos, frenemos el temido CALENTAMIENTO GLOBAL de nuestro planeta, que tantos problemas origina en nuestro entorno.

  • Bolsas de tela y rafia para nuestras compras.
Consejos casa eco bolsas de tela recicladas

Damos por sentados que TODOS estamos concienciados con el RECICLAJE DE RESIDUOS. Pero nosotros queremos insistir en otra “R” tan importante o más que la del RECICLAJE. Os sugerimos REUTILIZAR telas y tejidos que ya no cumplen su cometido y confeccionar con ellos divertidas bolsas de tela que nos sirvan para hacer nuestra compra, llevar la merienda de los peques, lo la toalla de la playa en verano.

  • Bombillas leds.
Consejos casa eco bombillas leds

Sustituir las bombillas tradicionales por otras BOMBILLAS LEDS es fácil y te ayudará con tu economía (y la energía del planeta). Hoy en día puedes encontrar diferentes formatos que te aportarán la luz que necesites para cada ambiente: luz puntual, luz general o luz ambiental.

  • Apaga y desconecta cargadores y dispositivos cuando no los estés utilizando.
Consejos casa eco cargadores móvil

El piloto de la tele cuando la apagamos con el mando; el cargador del móvil cuando no  lo usamos… Muchas veces no somos conscientes de que estamos INCREMENTANDO NUESTRA FACTURA de luz con esos pequeños consumos, que se realizan de forma constante en muchos hogares. Acostumbrarnos a desconectarlos cuando no los usemos nos ayuda con nuestro bolsillo… y con nuestro planeta.

  • Compras controladas.
Consejos casa eco compras controladas

El HIPERCONSUMISMO que impera en nuestros días es incompatible con el cuidado de nuestro planeta. Seleccionar aquellas compras que más nos interesen, meditándolas, nos ayudará a mantener despejados nuestros armarios, estancias… Y también nuestra mente. Antes de tirar algo, piensa si puedes destinarlo a una nueva utilidad, cámbialo, dónalo o véndelo.

  • Control del agua en nuestro hogar
Consejos casa eco pérdida de agua

Invertir en cisternas de WC con CONTROL DE DESCARGA o elegir para nuestros grifos y duchas DIFUSORES (que mezclan el agua con aire), o cerrar el grifo mientras nos enjabonamos, nos ayuda a reducir el gasto de este preciado elemento. Ser conscientes de que un buen uso del agua en las sociedades occidentales es fundamental. Hacer llegar el agua a nuestra casa supone un GASTO ENERGÉTICO que no siempre estamos valorando (turbinas e instalaciones que impulsan el agua desde los pantanos a nuestros hogares).

  • Consumir productos de temporada.
Consejos casa eco productos temporada

Para los responsables de hacer la compra, seleccionar PRODUCTOS DE TEMPORADA es una excelente idea para llevar una dieta rica y variada sin que el bolsillo se resienta. Consumir ciertos productos en su tiempo, cuando están en su mejor momento, permite que los agricultores locales den salida a sus producciones y evita que estos alimentos se acumulen durante semanas (o meses) en cámaras que les hacen perder todas sus cualidades organolépticas (olor y sabor) y que aumenta notablemente el gasto energético de los almacenes (que luego repercuten en el precio al consumidor).

  • Obligado reciclaje de aceite doméstico.

El ACEITE es un elemento que puede dificultar mucho el reciclaje de aguas si es vertido en la canalización general  de aguas (en el baño o en el desagüe de la cocina). Además, el RECICLAJE del aceite, en botellas o bombonas que luego se llevan a centros de recogida, permite el empleo de este aceite en la fabricación de aceites, jabones y esencias naturales.

Consejos casa eco velas y esencias naturales
  • Perfuma tus ambientes con VELAS Y ESENCIAS NATURALES. De esta manera, no contaminarás el ambiente de tus estancias con productos artificiales que pueden ser, en ocasiones, perjudiciales para miembros de la familia muy sensibles (niños y ancianos) o personas con problemas de alergia.
  • Un grado menos de calefacción, un jersey más.
Consejos casa eco un grado menos de calefacción

La temperatura ideal en casa no debe sobrepasar en invierno los 19/20 ºC. Es una temperatura confortable para casi todo el mundo. Cada grado de más, puede suponer un incremento en nuestra factura de hasta el 7%. Recupera esa chaquetita de punto o regálate una confortable bata. ¡¡Te encantará!!

  • Mantén a raya tu HUELLA ECOLÓGICA
Consejos casa eco Huella Ecológica

¿Qué es la HUELLA ECOLÓGICA? Es la aportación que hacemos cada uno a la contaminación y generación de residuos global en el planeta. Incluye el gasto en carburantes, generación de residuos, y proporción del DAÑO MEDIOAMBIENTAL que cada persona generamos en nuestro entorno. Intentar reducir nuestra HUELLA ECOLÓGICA es tomarnos muy en serio la degradación de nuestro entorno. Cada una de nuestras decisiones (siguiendo los consejos que os hemos mostrado), nos ayuda a minimizar este impacto medioambiental y cuidar un poquito más de nuestro planeta.

Previsión hipotecas en el 2020

El 2019 pasará a la historia por haber sido uno de los más propicios para contratar una hipoteca. La mayor protección para el cliente derivada de la nueva ley del crédito inmobiliario aprobada en junio y las constantes rebajas de precios por parte de las entidades han creado un escenario casi irrepetible para aquellos que se han lanzado a la compra de su vivienda.

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De hecho, nunca antes se habían visto hipotecas tan baratas en el mercado, con un interés medio del 1,803% en noviembre, según los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Es cierto que después de dos años de continúas rebajas de precios algunas entidades han dado un giro en su estrategia, con subidas en las hipotecas fijas y algunas variables de Bankia, Sabadell, BBVA, Abanca, Bankinter, Openbank, Liberbank o ING. Bankia, por ejemplo, ha elevado el interés de su préstamo fijo del 2,08% al 2,16% TAE, mientras que BBVA lo ha situado en el 1,89% TAE, desde el 1,74% anterior. Sin embargo, los expertos anticipan un 2020 de máxima competencia que presionará, de nuevo, los precios a la baja.

Fuentes financieras explican que no todos estos movimientos al alza se deben a un encarecimiento de las ofertas. Por ejemplo, Abanca ya no asume los gastos de tasación, como hacían hasta ahora, mientras que en los préstamos fijos de Sabadell o Bankinter los clientes han visto cómo se encarecían los seguros vinculados al préstamo.

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En el caso de las hipotecas variables, la subida sí ha venido precedida de una revisión al alza del euríbor, aunque solo haya sido de unas pocas décimas. También de los cambios en el cálculo de la TAE. Los expertos recuerdan que la ley hipotecaria establece en su Anexo II que si el contrato de crédito ofrece por un limitado diferentes tipos de interés, “se considerará que el interés y los gastos son los más elevados durante toda la vigencia del contrato de crédito”. Es decir, si una hipoteca tiene un interés fijo del 1,9% el primer año y de euríbor más 0,99% los siguientes, la TAE de la revisión anual debe calcularse como si el tipo del 1,9% se aplicara durante todo el plazo.

REVISIÓN PARA CERRAR Y EMPEZAR EL AÑO
Miquel Riera, experto en hipotecas del comparador financiero Helpmycash.com, insiste además en que la subida de precios de las hipotecas suele darse a finales y a principios de cada año. “Las entidades se preparan así para iniciar una nueva guerra de precios en primavera”, indica el experto, que anticipa que a finales de marzo los clientes podrán aprovechar una nueva oleada de buenas ofertas en el sector, especialmente en los tipos fijos.

Esta tendencia será, precisamente, la que siga dominando los escaparates hipotecarios en 2020. Pese al ‘parón’ que recientemente ha sufrido la formalización de hipotecas a tipo fijo, pasando de suponer el 43,7% de los nuevos créditos contratados en julio al 41,8% a cierre de agosto según los datos del INE, estos préstamos seguirán dominando las nuevas contrataciones el próximo año. “Todo dependerá de la evolución de los tipos de interés, pero si el escenario sigue igual, podríamos ver un cambio histórico en España donde se consolide un mercado con más hipotecas fijas que variables contratadas”, explica Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro.com.

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¿TIPO FIJO POR DEBAJO DEL 1%?
El experto no descarta, de hecho, que la banca se atreva con hipotecas a tipo fijo por debajo del 1%. “En países como Bélgica, donde hay más estabilidad económica y política ya hay ofertas con esos diferenciales”, señala Colombelli. A su juicio, en España no se han visto aún esas “ofertas hipercompetitivas” por el impacto en el sector de la aplicación de la ley del crédito inmobiliario, “que en otros países de Europa ya lleva años en vigor”, además de la inestabilidad política que retrasa las inversiones e incluso las operaciones de compra-venta.

Fuentes bancarias indican, no obstante, que será difícil que algún banco se atreva a dar ese paso de forma decidida. “Me costaría verlo… ya ganamos poco dinero con las hipotecas variables y una hipoteca fija por debajo del 1% implicaría ganar también poco a plazos más largos, de 15, 20 o 30 años”, explican. Eso sí, no descartan que algunas entidades lo hagan compensando con una mayor comisión de apertura e incluso retomando este coste que muchas habían eliminado en los últimos años. Las entidades también estudian sumar al préstamo más productos vinculados como seguros o planes de pensiones para dar acceso a las mejores condiciones de sus préstamos.

En cuanto a los primeros en moverse, Riera explica que “a partir de primavera habrá que mirar con lupa a las entidades que ya iniciaron guerras de precios anteriores como Bankinter o BBVA, además de a las entidades online como EVO, Openbank y MyInvestor”.

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MENOS RENTABLES
La realidad es que los bancos seguirán ganando poco dinero con las hipotecas en 2020, con un euríbor que, según las previsiones del departamento de análisis de Bankinter, se situaría en su escenario central en el -0,22% (en el mejor escenario se quedaría en el -0,17%), frente al -0,272% en el que despidió noviembre.

Aunque la tendencia sea al alza, los expertos coinciden en que los cambios en las hipotecas no serán radicales. En este sentido, y para los futuros compradores de vivienda, Simone Colombelli destaca que “las hipotecas fijas serán más interesantes en los plazos más largos, para hipotecas a 25 o 30 años, en los que el euríbor es más difícil de predecir, mientras que recomendamos variables o mixtas –especialmente si se puede amortizar el préstamo en los primeros años- para los préstamos a 10 o 15 años”.

El gimnasio en casa

Después de las Navidades, todos y todas desearíamos tener El gimnasio en casa, para poder deshacernos así de esos kilitos ganados gracias a las estupendas cenas y comidas con familia o amigos. En PISOFACIL te ofrecemos algunas ideas para llevar a cabo tu propósito.

Gimnasio en casa

Cuando uno se plantea tener el gimnasio en casa tiene que ser consciente de las dimensiones de su vivienda. Hay quien pueda permitirse dedicar una gran estancia a realizar ejercicio y cuidar de su cuerpo (como la imagen del garaje destinado a sala de fitnes y musculación), o la buhardilla, o una habitación que no esté usando para tener allí sus aparatos de gimnasia… Todas estas opciones son válidas para tener un espacio para el cuidado del cuerpo… ¡¡y la mente!!

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Al principio de la práctica de cualquier disciplina, es preciso recopilar información para conocer detenidamente el desarrollo de esa práctica y, sobre todo, si existe alguna limitación de salud a la hora de llevarla a cabo (si somos hipertensos, embarazadas, problemas de movilidad…). Buscar tutoriales en Internet y videos en Youtube al principio, es una gran idea que nos ayudará con este nuevo hábito.

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Hoy en día, la práctica de yoga y pilates se ha generalizado cada vez más. Si bien es cierto que, al principio es recomendable contar con un monitor que nos corrija y nos muestre las “bondades” de estos ejercicios, son disciplinas que podemos asociar a un momento de relax mental cómodamente instalados en nuestro hogar, mientras suena música relajante o humea una barita de incienso de nuestro aroma favorito…¿Delicioso verdad?

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Para llevarlas a la práctica, sólo necesitamos ropa cómoda, una esterilla… Y un poco de tranquilidad para disfrutar de nuestro momento. Un rinconcito en la buhardilla o frente a la televisión en el salón cuando estamos solos, pueden ser las mejores ubicaciones para disfrutar de estas disciplinas que cuidan del cuerpo…y la mente.

Si estás pensando en vender tu vivienda y encontrar otra que se adapte mejor a tus necesidades y estilo de vida, en PISOFACIL podemos ayudarte.

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