Tú, tú mismo… y tu agente inmobiliario.

Te enfrentas a la venta de tu vivienda… Y son muchas las cuestiones que tienes que tener en cuenta. En PISOFACIL te ofrecemos algunos ticks y soluciones para que la venta de tu vivienda no se convierta en un pozo de preocupaciones. ¡¡Feliz venta!!

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Lo primero que tienes que decidir es el PRECIO DE VENTA de tu vivienda…que no es lo mismo que el precio al que te gustaría venderla. Hay oscilaciones del mercado, la oferta y demanda de la zona, que son las que verdaderamente marcan el precio final de venta.

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En segundo lugar, cuidar el HOME STAGING, es decir, “la puesta en escena” de tu inmueble. Para conseguir dar una mejor impresión de tu vivienda, tendrás que presentar espacios recogidos y organizados, curiosos y limpios, para ofrecer una excelente imagen de tu casa. Cuidar y esmerarse por conseguir fotografías de gran calidad, nítidas y con buena luz, es fundamental para que tu casa guste a los posibles compradores.

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En tercer lugar, tendrás que armarte de paciencia y aprender a responder a todas las DUDAS Y OBJECIONES de los posibles compradores. No siempre es agradable recibir a personas que, a menudo critican nuestro hogar y, aun así, seguir manteniendo la compostura y una sonrisa para vender nuestra vivienda.

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En cuarto lugar, prepárate para el papeleo: nota simple en el registro de la propiedad, contrato de arras, recibo de señal… Es importante que todos los trámites se realicen de forma correcta para evitar problemas a la hora de la firma.

Por último, organiza la la mudanza. Guardar todo de forma ordenada, contratar ayuda si es necesario… Un cambio de casa trae consigo bastante estrés… y tienes que ser fuerte para poder con todo.

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En PISOFACIL te recordamos que todo este proceso lo puedes realizar tú… o contar con nosotros para que nos encarguemos de todo el proceso de publicación de inmueble en portales del sector, concertar las visitas, burocracia… Nuestros AGENTES INMOBILIARIOS harán que la compra/venta de tu vivienda sea mucho más sencillo para todos. Además, nos encargamos también de la FINANCIACIÓN de nuevos propietarios.

¿Te podemos ayudar?

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Cinco errores al vender una vivienda

En PISOFACIL sabemos que es muy común cometer, de forma involuntaria, Cinco errores al vender una vivienda. La emoción, el nerviosismo y el desconocimiento del mercado inmobiliario, nos juegan una mala pasada cuando lo que queremos es sacar el mayor rendimiento a la venta de nuestra casa. 

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Cinco errores al vender una vivienda: 

  • Error nº 1: Poner un PRECIO INADECUADO de nuestro inmueble. En muchas ocasiones, la venta de una vivienda está empañada por miles de recuerdos propios, de nuestra familia, de seres queridos… Para nosotros, todo este “bagaje emocional” tiene un enorme valor… Pero objetivamente, el mercado inmobiliario no está basado en emociones, sino en las cifras del CATASTRO y operaciones similares que se han llevado a cabo a nuestro alrededor. La realidad del mercado inmobiliario después de la NUEVA LEY HIPOTECARIA ha cambiado y es un poco más complicado vender un inmueble. 
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  • Error nº 2: “La primera impresión es la que cuenta”. Según datos, el comprador de una vivienda tarda 90 segundos en decidir si quiere comprar o no una vivienda. Por eso es tan importante la “puesta en escena” cuando presentamos una vivienda a un futuro comprador. Las imágenes que acompañan nuestros anuncios, y un aspecto recogido y limpio de la casa, son esenciales para crear esa primera impresión. 
  • Error nº 3: Escasa difusión. Como vendedores, a veces cometemos el error de creer que simplemente colocar un anuncio en un portal es suficiente para encontrar comprador  para nuestra vivienda. Es necesario ampliar notablemente la difusión en otros canales (redes sociales, portales especializados, publicidad pagada…), para que nuestro inmueble encuentre un mayor número de compradores potenciales. 
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  • Error nº 4: Lidiar con compradores. Ese “bagaje emocional” que hemos mencionado antes es el responsable de que no aceptemos bien las críticas de nuestra vivienda, Un comprador puntilloso puede crisparnos los nervios si no estamos acostumbrados ni tenemos la formación adecuada para lidiar con sus objeciones y comentarios de forma profesional. Un buen agente inmobiliario seguro que conseguirá su objetivo. 
  • Error nº 5: Error en la documentación. Permisos, certificados, notas simples, documentos notariales… en ocasiones, toda esta gestión se nos va de las manos y la falta de un documento puede hacer que la operación no se pueda cerrar.  
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En PISOFACIL hemos repasado estos Cinco errores al vender una vivienda. Nuestra PROFESIONALIDAD y EXPERIENCIA en el sector es siempre una garantía de venta.  

¡¡Queremos ayudarte!! ¿Qué necesitas? 

NOTA: Todas las imágenes de este artículo corresponden a inmuebles a la venta en PISOFACIL. ¡¡Pregúntanos!! 

Impuestos que pagan los no residentes en la compra-venta de un inmueble

En muchas ocasiones, nos surgen dudas a la hora de realizar una transacción de inmueble con un extranjero no residente en nuestro país. Haremos un repaso a los Impuestos que pagan los no residentes en la compra-venta de un inmueble. Estar informados a la hora de proponer una operación así puede ahorrarnos dinero…¡¡y más de un disgusto!!

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¿Cuáles son los IMPUESTOS que han de pagar los no residentes cuando COMPRAN UN INMUEBLE?

  • Durante la compra de un inmueble, los compradores no residentes han de abonar los mismos impuestos que abonarían los residentes, es decir, si se trata de OBRA NUEVA, pagarían un 10% de IVA (en el caso de la compra de una vivienda), o un 21% de IVA (en el caso de que se adquiera un local comercial, garaje, oficina…).
  • Además del IVA, los compradores no residentes han de abonar el IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS, que depende de cada comunidad autónoma y se encuentra entre el 1-1,5% del importe de la operación.
  • En las compra-ventas de segunda transmisión o sucesivas (segundamano), el comprador no residente tendrá que pagar el IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES.
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¿Cuáles son los IMPUESTOS que han de abonar los no residentes cuando VENDEN UN INMUEBLE?

  • En este caso, la operación tiene algunas diferencias. El comprador de la vivienda ha de RETENER UN 3% de la cantidad acordada para abonar en concepto de IMPUESTO DE NO RESIDENTES. Posteriormente a la operación, en nuevo propietario tendrá que transferir este importe a hacienda.
  • La PLUSVALÍA (impuesto municipal), que siempre está a cargo del vendedor de la vivienda en operaciones con residentes,  en este caso correrá a cargo del comprador de la vivienda. El acuerdo de compra-venta tendrá en cuenta si este importe se retiene del precio acordado o, directamente, lo abona el nuevo propietario.
CHALET EN VENTA. COCINA
CHALET EN VENTA. BAÑO 1

En PISOFACIL os ofrecemos una información clara, sencilla y continuada de todo el procedimiento de la COMPRA-VENTA de tu vivienda. De este modo, evitarás sorpresas y te ayudaremos a encontrar el comprador perfecto para la venta de tu vivienda.

¡¡Pregúntanos!!

NOTA: Todas las imágenes que acompañan este artículo corresponden a inmuebles a la venta en PISOFACIL INMOBILIARIA.

Decora tu casa en Halloween

Hoy en PISOFACIL queremos daros algunas ideas para Decorar tu casa en Halloween. La fiesta de Halloween se conoce como Día de todos los Santos en España, Día de los muertos o de los difuntos (Sudamérica) y son muy diferentes las manifestaciones y el sentido de la celebración en cada localización. 

Decoración para Halloween en casa

En España, el Día de Todos los Santos (1 de noviembre), es una fiesta de carácter religioso en el que los católicos rinden honor a sus familiares fallecidos llevando ofrendas florales y velas a aquellos lugares en los que se encuentran enterrados. Además, suelen asistir a misa ese día en memoria de todos sus seres queridos. 

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Vivienda en Venta – Yuncos

En América Latina, la fiesta dedicada a la memoria de sus difuntos tiene diferentes manifestaciones. En México, por ejemplo, se realizan decoraciones muy coloristas de calaveras que se colocan en altares y se reproducen en caretas y maquillajes.  

Calabazas glamurosas Halloween

Sin embargo, la fiesta de Halloween tiene un origen pagano. Es originaria del mundo anglosajón (Estados Unidos) y se caracteriza por una decoración protagonizada por telas de araña, calabazas y personajes fantasmagóricos como brujas, esqueletos, etc. Es famoso y por todos conocidos el “truco y trato”, por la que los niños disfrazados recorren el vecindario en busca de golosinas y dulces en las casas vecinas. 

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Por último, en PISOFACIL os hablamos de las delicias que pastelerías y dulcerías nos ofrecen estos días. En España, son bien conocidos los HUESITOS DE SANTO y los BUÑUELOS DE VIENTO, que podemos encontrar estos días en los mostradores de nuestras tiendas de alimentación. En México, se realizan pintorescas reproducciones de calaveras de azúcar con una colorida decoración que hacen las delicias de los más golosos. 

Dulces de todos los Santos

En PISOFACIL nos gusta hablar de viviendas, pero también de cultura y gastronomía. Para nosotros, conocer el entorno de la vivienda que necesitas es muy importante y ofrecerte toda la información es fundamental para que tu elección sea la más adecuada. 

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Vivienda en Venta – Yuncos

A todos, disfrutad de la fiesta de Todos los Santos y nuestros respetos a todos sus familiares y seres queridos que ya no les acompañan.  

NOTA: Las imágenes incluidas en este artículo son de inmuebles a la venta que puedes encontrar en nuestra oficina PISOFACIL. Pregúntanos!! 

Vinilos decorativos

Los VINILOS DECORATIVOS son una fórmula sencilla, económica y muy vistosa de decorar las paredes de una estancia. Hoy en día existen un sinfín de motivos e imágenes divertidas, evocadoras, personalizadas… que pueden ser el foco de atención de la decoración de tu hogar. 

¿Vinilos decorativos? En la cocina, la habitación de los niños, un pasillo, el despacho o la sala de reuniones… Las posibilidades son infinitas y los vinilos decorativos están de plena actualidad.  

¿Qué tengo que tener en cuenta a la hora de seleccionar un vinilo decorativo para mi hogar?  

En primer lugar, tienes que tener en cuenta las DIMENSIONES de la pared. Es muy importante que el tamaño de tu vinilo sea acorde, porque si no puede parecer que la estancia queda desproporcionada. 

En segundo lugar, el ESTILO DECORATIVO DE LA ESTANCIA. Si tienes un preciosos salón con algunas piezas de almoneda es complicado que quede bien con un vinilo de temática excesivamente actual. Elige mejor un vinilo de pared de inspiración retro o vintage. El resultado será impecable. 

En tercer lugar, los COLORES Y ESTAMPADOS que has empleado en la decoración del espacio. Si tienes unas preciosas sillas tapizadas por ti en naranja y pistacho, busca un motivo que incluya estos tonos de forma discreta. Así el conjunto resultará mucho más armónico. 

Si no estás muy convencida y no quieres ver la estancia demasiado recargada, elije un vinilo de pared en tonos neutros (tostados, grises…), una frase evocadora o una imagen minimalista, pero impactante. Seguro que quedará todo muy bien integrado. 

Por último ten en cuenta la TEXTURA DE LA PARED en la que quieres poner el vinilo. Es recomendable que la pared esté perfectamente lisa. Si tiene gotelet o cualquier otro acabado con relieve, el vinilo no se adhiere y se despegará en poco tiempo. 

En PISOFACIL contamos con una amplia oferta de inmuebles a la venta. Ven a conocernos y te ayudaremos a buscar tu hogar soñado.  

NOTA: Todas las imágenes contenidas son de inmuebles a la venta en PISOFACIL INMOBILIARIA. 

Invertir en inmobiliaria para obtener un visado de residencia en España

Queremos informar a nuestros seguidores de la posibilidad de Invertir en inmobiliaria para obtener un visado de residencia en España. Comprar una vivienda en España puede suponer el primer paso para convertirse en un ciudadano español de pleno derecho. Hablamos de ello. 

Visado residencia por inversión inmobiliaria

Hoy en día, son muchas las personas que viven en territorio nacional y que se plantean integrarse en nuestra sociedad como ciudadanos de pleno derecho, asumiendo todas las responsabilidades y adquiriendo los derechos que esta nueva situación legal les puede aportar. 

Un primer paso para adquirir la ciudadanía española puede ser Invertir en inmobiliaria para obtener un visado de residencia en España. Esta fórmula cuenta con algunas características que te resumimos a continuación: 

Obtener visado de residencia por inversión inmobiliaria
  • Se ha de realizar una inversión inmobiliaria de 500.000 € en suelo nacional (viviendas, locales, etc). Contar con un PATRIMONIO INMOBILIARIO puede ser el primer paso para convertirnos en ciudadanos de pleno derecho. 
  • El solicitante del Visado de Residencia por inversión inmobiliaria ha de justificar que cuenta con medios suficientes para vivir hasta que inicie una actividad laboral (por cuenta ajena o propia) en territorio nacional. 
  • El titular ha de contar con un INFORME ACTUALIZADO Y DETALLADO DE LAS AUTORIDADES DE SU PAÍS, en el que se confirme que no cuenta con causas penales ni litigios en el país de origen. 
Invertir en inmobiliaria para obtener visado de residencia
  • El solicitante ha de contratar un SEGURO DE ENFERMEDAD que garantiza su estado físico, contratado a una entidad nacional o que opere por convenio en suelo español. 

Como podemos ver, la Inversión inmobiliaria puede ayudarnos a conseguir un permiso de residencia permanente en España, cumpliendo así el sueño de muchos ciudadanos que no han nacido en España, pero que se sienten ya parte de nuestro país. Si estás pensando en hacer una inversión inmobiliaria, o buscas un nuevo hogar para tu familia, en PISOFACIL podemos ayudarte. Te esperamos!! 

Visado de residencia por inversión inmobiliaria

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NOTA: TODAS LAS IMÁGENES PERTENECEN A INMUEBLES A LA VENTA EN PISOFACIL INMOBILIARIA. 

Vivir en un faro

¿Te has imaginado alguna vez cómo debe de ser vivir en un faro? Los faros antiguamente eran edificios ubicados en los confines de los territorios y que mantenían una luz permanente (primero una llama, después, iluminación eléctrica) para que los barcos no chocasen con los acantilados antes de la invención de los radares. 

Faro convertido en casa

Vivir en un faro no es difícil hoy en día. Cierto que hay muy pocas edificaciones en el mercado con estas características, peno es indudable el encanto y las vistas que ofrecen a cualquier posible comprador. La mayoría de estas construcciones están catalogadas como de interés público, e incluso protegidas por patrimonio nacional. 

En el video aparece el faro Escanaba, en el lago Michigan, un ejemplo de arquitectura robusta y atemporal. De planta octogonal, está catalogado como edificio protegido por el gobierno americano, pero sacado a subasta por  15000 dólares. 

A lo largo de la geografía nacional podemos encontrar ejemplos de faros convertidos en peculiares viviendas. Con interiores completamente renovados, y estructuras reforzadas para evitar su deterioro con el paso del tiempo, cuentan con distribuciones a veces muy originales e imaginativas. 

Viviendas faro

Como vivienda habitual, o bien como rincón para escapadas, vivir en un faro nos permite disfrutar a los amantes del mar de maravillosas vistas durante el desayuno, la lectura de un libro… e incluso un espectáculo de olas rompiendo contra la costa cuando el mar está embravecido.  

Chalet venta Parla

En PISOFACIL no contamos ahora mismo con ningún faro entre nuestros inmuebles a la venta… Pero estamos seguros que podemos ayudarte a encontrar ese hogar con el que sueñas para ti y toda tu familia.  

Chalet venta Parla

Si necesitas ayuda con la compra o venta de tu vivienda o local, nosotros podemos ayudarte. Contamos con una extensa base de datos de clientes solventes si quieres vender tu casa… O una interesante oferta de inmuebles a la venta si estás interesado en la compra. 

¡¡Tú eliges!! 

Salas de juego en casa

Cuando hablamos de Salas de juego en casa, no nos referimos sólo a los espacios en los que los más pequeños de la casa disfrutan, sino que también queremos hacer alusión a esos espacios destinados a los mayores y que sirven de escenario para los momentos de ocio de toda la familia.

Poder contar con una sala de juego en casa (cuando cuentas con espacio suficiente para ello), es invertir en momentos divertidos para cada uno de los miembros. Hay quien prefiere un billar, una mesa de ping pong, un futbolín… ¡¡O incluso una pista de bolos!!

Sala de juegos Arcade

Hoy en día, es obligado que estas salas de juego cuenten con un espacio dedicado a los GAMERS y a sus videojuegos. Instalar una buena pantalla, además de un soporte para las consolas, los cables y unos sillones ergonómicos (que evitan dolores musculares en los jugadores que permanecen horas ahí sentados), son algunas de las pautas a seguir.

Las Salas de juego en casa pueden contar con máquinas retro, como las tipo Arcade o un pinball. Los más nostálgicos disfrutarán con esas primeras versiones de Mario Bross o el famoso Tetris.

Sala de juegos billar

Si cuentas con suficiente espacio, te recomendamos crear un espacio para los amantes del cine, acondicionando un pequeño rincón de la estancia con unas cómodas butacas, un buen proyector y un estupendo equipo de sonido. Contar con un cine en casa hará las delicias de grandes y mayores y seguro que será un rincón que todos quieran compartir al final de la jornada.

Sala de juegos en casa

Las Salas de juego en casa han de contar también con un refrigerador, que nos permita tener bebidas disponibles en todo momento. Si, además, añades una bonita máquina de palomitas, seguro que nadie querrá abandonar este idílico lugar.

Por último, comentarte que las Salas de juego en casa han de contar con un buen sistema de aislamiento e insonorización, para no molestar al resto de miembros de la familia cuando quieran descansar o realizar cualquier otra actividad.

Sala de juegos en casa cine

En PISOFACIL te ayudamos a conseguir tu hogar soñado. Si estás buscando una casa en la que puedas instalar tu propia Sala de juegos, nosotros podemos ayudarte.

¡¡Pregúntanos!!

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Trabajar en casa

Hoy en día, cada vez es más frecuente Trabajar en casa. El teletrabajo y los métodos de conexión remota hacen posible que cada vez más profesionales puedan conciliar su actividad laboral y vida familiar, y rentabilizar así mucho más sus horas de trabajo. Pero… ¿Cuáles son las VENTAJAS de trabajar en casa?

  • Ahorro de gastos. Disponer de un espacio en casa donde podamos ubicar nuestra oficina, nos permite reducir los gastos y no tener que alquilar un espacio específico para esta función.
  • Además de reducir en alquileres de espacios, reducimos los gastos de transporte. Levantarnos, desayunar y ponernos a trabajar en casa, supone un ahorro de tiempo en traslados, tráfico… Por no hablar del AHORRO DE TIEMPO. Una hora que no tengo que emplear en trasladarme a la oficina, es una hora más de productividad laboral o que empleo para compartir con mi familia.
  • Conciliación laboral / familiar. Cuando tenemos niños pequeños, tener la posibilidad de algunos días (o casi todos los días) trabajar en casa se convierta en una fórmula perfecta para conciliar nuestra vida laboral y familiar. Días que los pequeños se ponen malos durante el curso escolar, las vacaciones… Realizar nuestra actividad profesional a distancia desde nuestro domicilio, es una gran ventaja.
Trabajar desde casa

Desde PISOFACIL queremos darte algunas RECOMENDACIONES para que Trabajar en casa sea mucho más sencillo y gratificante:

  • Lo ideal es disponer de una habitación destinada a tu actividad laboral, que puedas cerrar la puerta y aparcar tus obligaciones fuera del horario que te hayas marcado. De esta manera, será más fácil “desengancharte” del trabajo y desconectar para otras actividades personales y familiares.
  • Si no puedes disponer de una estancia completa, acostúmbrate a que el espacio de trabajo sólo sea eso, el espacio de trabajo. Evita realizar otras actividades sobre la mesa que utilices para el ordenador y no compartas los estantes de archivo laboral para otro tipo de almacenamiento.
  • Acostúmbrate a marcarte un horario para el desarrollo de tu actividad laboral. Así te organizarás mejor y evitarás estar todo el día pendiente del trabajo.
Oficina en casa blanco
  • Si tienes niños pequeños, puedes colocarlos al lado de tu espacio de trabajo, sobre una alfombra, y tenerlos así vigilados mientras juegan. Si son más mayores, mejor que se sitúen en una habitación continua. Así evitarás distracciones constantes.
  • Prepárate tu té favorito, o dispón tu botella de agua junto a tu mesa de trabajo. Así evitarás tener que levantarte constantemente.
  • Utiliza un asiento ERGONÓMICO y sitúa correctamente la pantalla del ordenador (nunca a espaldas de una ventana). Así evitarás daños en tu espalda y en tu visión.
  • Procura que tu espacio de trabajo sea agradable, luminoso y despejado. Así conseguirás que tu rendimiento laboral sea aún mejor.
Trabajar en casa

En PISOFACIL te hemos ofrecido algunas VENTAJAS Y RECOMENDACIONES para Trabajar en casa. Disfruta de tu vida, al mismo tiempo que cumples tus compromisos y obligaciones laborales. ¡¡Es el futuro!!

Si estás buscando una vivienda que te permita tener un espacio de trabajo en casa (taller, oficina…), en PISOFACIL INMOBILIARIA podemos ayudarte. Dinos qué necesitas, y nosotros encontraremos tu HOGAR IDEAL.

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Cómo ordenar tu casa

La japonesa Marie Kondo es la gurú de moda que, con su sistema, está mostrando a todos Cómo ordenar tu casa y mantenerla así durante mucho más tiempo. Ha vendido miles de ejemplares de su libro “La magia del orden”, donde nos muestra fórmulas para mantener armarios roperos, trasteros y despensas en perfecto orden.

Para los psicólogos, el orden físico facilita el orden mental y en POSIFACILBLOG, queremos darte algunas pautas para mantener tus espacios en perfectas condiciones.

Cómo mantener el orden en casa

Como primer consejo, deciros que el orden implica deshacerse de aquellos objetos que no son necesarios, que ya no utilizamos o que están ya en desuso. Seleccionar aquellas prendas de ropa, electrodomésticos o dispositivos que nos son útiles es el primer paso para saber qué queremos ordenar dentro de nuestros armarios y estancias.

Una vez sabemos qué queremos guardar y conservar, lo más fácil es agrupar por familias y colocar los artículos semejantes juntos, así facilitaremos su búsqueda cuando sean necesarios: un cajón sólo para calcetines, un cajón para cargadores, una balda sólo para jerséis de invierno… etc.

El orden en casa

Una vez tengamos nuestros espacios organizados, ahora viene lo más complicado… mantener así estas estancias. No importa que una prenda la dejemos sobre el sofá en un momento dado… Lo importante es evitar que se amontonen objetos es las diferentes estancias por no colocarlos correctamente en su sitio cuando nos utilicemos. “Cada cosa ocupa un lugar y hay un lugar para cada cosa”. Es una cuestión de crear nuevos hábitos.

¿Dedicar un día de la semana a lavar la ropa o poner una lavadora cuando haya ropa suficiente? Pues es una decisión de cada uno. Hay personas que, por cuestiones de horarios, dedican un día a la semana a la lavandería. No es mala opción, pero la acumulación de ropa y amontonarla en espera de ser doblada o planchada multiplica el trabajo…y las arrugas en las prendas.

Cada cual tiene que conseguir su sistema y en cada casa tienen que establecerse unas reglas para que  la convivencia no se vea afectada por estos temas. Muchas pequeñas (o grandes) discusiones familiares se evitan cuando desaparecen los problemas de desorden y pensar en algunas pautas para saber Cómo ordenar tu casa puede ser una gran solución.

Mantener el orden en la cocina

En PISOFACIL te ayudamos a encontrar el lugar adecuado a tus necesidades y también a tu situación económica. Cualquier duda que tengas, estaremos encantados de poder informarte.

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NOTA: Todos las imágenes de este artículo corresponden a inmuebles a la venta en PISOFACIL INMOBILIARIA.