Nueva Ley Hipotecaria en España

La Nueva Ley Hipotecaria en España entra en vigor la próxima semana y son muchas las personas que están próximas a la firma de un crédito hipotecario, y no saben muy bien cuáles son las modificaciones que se incluyen en esta nueva legislación. En PISOFACIL, te hablamos de las más importantes para los futuros  propietarios.

Cómo nos afecta la nueva ley hipotecaria
  • La Nueva Ley Hipotecaria en España incorpora un apartado específico en el que las entidades bancarias han de realizar una investigación exhaustiva y una estimación real de la CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO DE UNA PERSONA durante toda la vida  útil del préstamo hipotecario. Tendrán en cuenta la VIDA LABORAL, pero también la previsión de ingresos (incluso durante la jubilación si el préstamo hipotecario entra en esta fase).
  • La Nueva Ley Hipotecaria establece claramente los gastos que ha de asumir el solicitante del préstamo (la tasación del inmueble), y cuáles ha de asumir la entidad bancaria (aranceles notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad, gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Si se pactase una comisión de apertura, se devengará una sola vez y deberá englobar todos los gastos de estudio, tramitación y concesión del préstamo.
  • Dentro la documentación que el solicitante ha de tener al menos 10 días antes de la firma, están los formularios de la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), que incluye toda la información personalizada ajustada al perfil del cliente y al préstamo solicitado, que tendrá la consideración de oferta vinculante para la entidad durante el plazo pactado hasta la firma del contrato. La Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) incluye detalladamente el TIPO DE INTERÉS (fijo o variable), y los diferentes escenarios posibles si se trata de un interés variable.
La nueva ley hipotecaria derechos
  • Limitación de las comisiones por AMORTIZACIÓN PARCIAL Y TOTAL del crédito hipotecario. En el caso de hipotecas con tipo variable, la comisión será como máximo del 0,15% del capital reembolsado anticipadamente en los cinco primeros años y del 0,25% durante los tres primeros años. Para hipotecas de tipo fijo, la comisión máxima será del 2% del capital reembolsado anticipadamente, en los diez primeros años y del 1,5% si se hiciera en algún momento posterior.
  • Se prohíben los PRODUCTOS VINCULADOS OBLIGATORIOS (obligación de contratar el seguro de hogar con la entidad, tarjetas de crédito…etc), y las CLÁUSULAS ABUSIVAS (como las llamadas cláusulas suelo).
Nueva Ley Hipotecaria derechos
  • La INFORMACIÓN Y ASESORAMIENTO por parte del notario (que será de LIBRE ELECCIÓN PARA EL CLIENTE). El notario tendrá acceso a toda la documentación referida al préstamo hipotecario y mantendrá DOS ENTREVISTAS OBLIGATORIAS con el cliente. En la primera, en la que se levantará ACTA, se le informará y aclarará cualquier duda respecto a la operación hipotecaria (y quedará constancia a través de un test realizado al futuro propietario). En la segunda entrevista, se realiza la lectura y firma de la hipoteca, con presencia de todas las partes implicadas. Esta nueva fórmula (que garantiza la asimilación de toda la información referida a la operación), no conlleva ningún sobrecoste a los actuales honorarios que establece el COLEGIO DE NOTARIOS.

Como podemos ver, esta Nueva Ley Hipotecaria, que fue llevada al Congreso y rebatida durante la anterior legislatura de Mariano Rajoy, presenta un avance para la defensa de los DERECHOS DE LOS SOLICITANTES de créditos hipotecarios y evitar situaciones similares a las ocurridas durante la “burbuja inmobiliaria”.

Nueva ley hipotecaria española

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Nota: Todas las imágenes de este artículo pertenecen a viviendas disponibles a la venta en nuestra oficina.

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Las casas Star Wars

Hoy en PISOFACIL queremos hacer un pequeño homenaje a George Lucas y la saga de Stars Wars. Para ello, hemos seleccionado cinco casas Star Wars alrededor del mundo que están inspiradas en los escenarios más famosos de sus películas. El Halcón milenario, La Nave Imperial o el planeta de Tatooin han inspirado a constructores y arquitectos para la construcción de estas viviendas.

  • El Halcón Milenario, la famosa nave de Hank Solo, fue recreada en una vivienda en Australia. En una extensión de 400 Ha, esta original construcción cuenta con 6 habitaciones que rodean una increíble piscina situada en el patio central.
  • La Nave Imperial inspiró a estos constructores en Corea del Sur para la creación de una luminosa vivienda de 131 m2. Una casa de varios niveles en los que cualquier familia fan de la saga Stars Wars viviría sus mejores aventuras.
Casa Eworks Costa Rica
  • El inhóspito paraje del Planeta Hove ha sido la inspiración para la creación en Estados Unidos de esta edificación. Un espacio original dedicado a spa y lugar de recreo. Un verdadero placer…
  • Las Casas de los Eworks, esos simpáticos seres peludos que lucharon junto a Hank Solo, Chewbacca y la Princesa Leia, fueron la inspiración para la construcción de estas casitas en Costa Rica. Varias estancias situadas en las copas de los árboles en los que la madera en su estado más natural, es la protagonista.
Casa Halcón Milenario Australia
  • En Egipto encontramos una recreación del espacio que nos transporta al estéril planeta de procedencia de Anakin. Varias construcciones de contornos redondeados, pequeños vanos y accesos a través de estrechas escalinatas. ¿Te imaginas descansar en la que pudo ser vivienda del malísimo Dark Vader cuando era pequeño?

La Saga Stars Wars ha creado durante varias décadas un ejército de fans y admiradores de las aventuras de sus protagonistas. A lo largo de estas películas, agrupadas en trilogías, se han sucedido muchos escenarios, unos recreados en estudios de televisión en los años 70/80, otros recreados a través de la tecnología digital. Todos ellos forman parte de la cultura Stars Wars y hace las delicias de todos sus seguidores.

Casa Nave Imperial Corea

En PISOFACIL también somos seguidores del director George Lucas y de todas las aventuras que, desde niños, nos han inspirado. Aquí, nuestro pequeño homenaje a todos estos personajes y a sus “Casas Stars Wars”.

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Revista de Actualidad Inmobiliaria de junio de 2018

Como cada mes os traemos la mejor selección de noticias.

Destacamos cómo los inversores vuelven a confiar en el sector inmobiliario gracias a las previsiones de una demanda sostenida de viviendas. No sólo el crédito de las entidades financieras está aumentando -siendo más prudente que en la anterior crisis inmobiliaria-, sino que además, el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 por primera vez contempla la posibilidad de recibir una ayuda para la reforma interior de una vivienda, no únicamente para la rehabilitación de los edificios.

Vivimos una época en la que cada vez generamos más datos y su análisis no podía escapar al sector del ladrillo. Se examinan datos fundamentales para decidir dónde y cómo construir las nuevas viviendas, desde el análisis de la evolución demográfica a la prospección de futuro de algunas zonas que puede implicar que serán necesarias nuevas residencias.

Si quieres ampliar información solo tienes que hacer click sobre esta imagen.