Impuestos que pagan los no residentes en la compra-venta de un inmueble

En muchas ocasiones, nos surgen dudas a la hora de realizar una transacción de inmueble con un extranjero no residente en nuestro país. Haremos un repaso a los Impuestos que pagan los no residentes en la compra-venta de un inmueble. Estar informados a la hora de proponer una operación así puede ahorrarnos dinero…¡¡y más de un disgusto!!

CHALET EN VENTA. PISCINA. 165.000 €

¿Cuáles son los IMPUESTOS que han de pagar los no residentes cuando COMPRAN UN INMUEBLE?

  • Durante la compra de un inmueble, los compradores no residentes han de abonar los mismos impuestos que abonarían los residentes, es decir, si se trata de OBRA NUEVA, pagarían un 10% de IVA (en el caso de la compra de una vivienda), o un 21% de IVA (en el caso de que se adquiera un local comercial, garaje, oficina…).
  • Además del IVA, los compradores no residentes han de abonar el IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS, que depende de cada comunidad autónoma y se encuentra entre el 1-1,5% del importe de la operación.
  • En las compra-ventas de segunda transmisión o sucesivas (segundamano), el comprador no residente tendrá que pagar el IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES.
CHALET EN VENTA. SALÓN
CHALET EN VENTA. DORMITORIO

¿Cuáles son los IMPUESTOS que han de abonar los no residentes cuando VENDEN UN INMUEBLE?

  • En este caso, la operación tiene algunas diferencias. El comprador de la vivienda ha de RETENER UN 3% de la cantidad acordada para abonar en concepto de IMPUESTO DE NO RESIDENTES. Posteriormente a la operación, en nuevo propietario tendrá que transferir este importe a hacienda.
  • La PLUSVALÍA (impuesto municipal), que siempre está a cargo del vendedor de la vivienda en operaciones con residentes,  en este caso correrá a cargo del comprador de la vivienda. El acuerdo de compra-venta tendrá en cuenta si este importe se retiene del precio acordado o, directamente, lo abona el nuevo propietario.
CHALET EN VENTA. COCINA
CHALET EN VENTA. BAÑO 1

En PISOFACIL os ofrecemos una información clara, sencilla y continuada de todo el procedimiento de la COMPRA-VENTA de tu vivienda. De este modo, evitarás sorpresas y te ayudaremos a encontrar el comprador perfecto para la venta de tu vivienda.

¡¡Pregúntanos!!

NOTA: Todas las imágenes que acompañan este artículo corresponden a inmuebles a la venta en PISOFACIL INMOBILIARIA.

Vuelta al cole

En PISOFACIL sabemos lo complicado que es para muchas familias la Vuelta al cole cuando cambian de residencia. Una mudanza implica un nuevo entorno, nuevos vecinos y, a menudo, para los peques de  la casa, un nuevo colegio.

La Vuelta al cole en el mes de septiembre es complicada para todas las familias: libros, material escolar, uniformes… Supone un importante desembolso económico que determina en muchas ocasiones el PRESUPUESTO FAMILIAR. Cuando la familia “estrena casa”, puede ser que también los niños “estrenen cole”…

Cuando una familia recurre a nosotros para encontrar una vivienda que se adapte a su estilo de vida, a menudo nosotros incidimos en las necesidades sobre equipamiento escolar, sanitario y de servicios del entorno en el que quieren que esté su nuevo hogar. Saber si cuentan con vehículo propio para traslados o necesitan ubicarse cerca del transporte público son también algunas cuestiones que solemos preguntar para orientar un poco más su elección.

En PISOFACIL realizamos un estudio pormenorizado de la localización de nuestros inmuebles, ofreciendo a nuestros clientes la información sobre colegios, red de transporte, red de comercios y servicios varios de nuestra oferta de pisos y viviendas. Sólo así conseguimos ofrecer una información mucho más completa que facilite la elección final en la venta de un inmueble.

Colegios, Institutos, Centros de actividades deportivas y de Ocio, Bibliotecas, Gimnasio, Supermercados… Conocer su ubicación y las distancias a cada uno de ellos evita sorpresas a la hora de gestionar la AGENDA FAMILIAR, además de favorecer las relaciones sociales de niños y mayores. Contar con un centro deportivo donde se practica el deporte favorito de los niños cerca de casa, facilitará la ida y venida de los entrenamientos, además de mantener un vínculo mucho más cercano con los compañeros de juego dentro y fuera de la práctica deportiva, por ejemplo.

En Parla contamos con más de 20 centros escolares de PRIMARIA, SECUNDARIA, BACHILLERATO Y FORMACIÓN PROFESIONAL. Tres de estos centros son de gestión concertada. Podemos decir que en nuestra localidad existe una amplia oferta escolar, ya que nos encontramos en una localidad con altos índices de natalidad y población muy joven.

Si necesitas ayuda con la Vuelta al cole, y buscas un nuevo HOGAR, en PISOFACIL podemos ayudarte. Dinos qué necesitas y nosotros, nos encargaremos de todo.

¡¡Feliz Vuelta al cole!!

NOTA: Las fotos de los inmuebles corresponden a pisos en venta en PISOFACIL inmobiliaria.

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Promoción de viviendas a la venta en Cali (Colombia)

En PISOFACIL INMOBILIARIA ofrecemos una interesante Promoción de viviendas a la venta en  Cali (Colombia). Apartamentos de calidad PREMIUM con excelentes características para todos aquellos que busquen una vivienda en la ciudad de Cali que garantice una excelente CALIDAD DE VIDA.

Las viviendas pertenecientes al complejo residencial que te presentamos cuentan con servicios tan atractivos como piscina infantil y adultos, jacuzzi, baño turco, gimnasio, dos plazas de aparcamiento por vivienda, portería, salón social… 25 magníficos apartamentos con una envidiable ubicación que garantiza unas envidiables vistas de la ciudad de Cali.

En las imágenes adjuntas puedes ver algunos de los planos de las viviendas incluidas en esta promoción, así como su distribución por plantas y algunas de las vistas de los servicios comunes (salón, jardines, piscina…).

En PISOFACIL INMOBILIARIA ofrecemos a todos nuestros clientes en España la información referida a esta magnífica oportunidad para adquirir una vivienda de excelentes condiciones en la ciudad de Cali, así como las condiciones más favorables para la FINANCIACIÓN de esta promoción.

Si necesitas conocer más detalles sobre la Promoción de viviendas a la venta en Cali (Colombia), en PISOFACIL INMOBILIARIA estaremos encantados de aclarar todas tus dudas.

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Parla Este, un gran barrio


El barrio de Parla Este es el proyecto urbanístico de más reciente creación en nuestra ciudad. Once mil viviendas de reciente construcción que se distribuyen a lo largo de amplias avenidas en bloques de viviendas, urbanizaciones y residencias unifamiliares.

Como casi todos los “nuevos barrios” desarrollados en las últimas décadas (los llamados PAU, como el de Vallecas), en Parla Este encontramos una población fundamentalmente formada por gente muy joven que adquirió su primera vivienda, y que ahora están formando sus familias con la incorporación de una nueva generación de niños que convierten a Parla en una de las poblaciones más jóvenes de la Comunidad de Madrid.

Como equipamiento urbano, Parla Este cuenta con amplias zonas verdes (dos pulmones, el Parque de las Comunidades en un extremo, y el Parque del Universo, en el otro extremo). Además, Colegios, Institutos y zonas deportivas que, aun siendo insuficientes, poco a poco van cubriendo la demanda de estos nuevos vecinos. La Casa de la Juventus y una estupenda oferta de bares y restaurantes, hacen que Parla Este sea un excelente sitio donde vivir.

El “cordón umbilical” que conecta esta amplia área con el centro de la localidad es el tranvía, un medio de transporte limpio, ecológico…que permite a los vecinos de la zona acceder a la estación de cercanías de Parla. El carril bici recorre gran parte de sus avenidas como parte del “cinturón verde” que rodea la ciudad, facilitando este medio de transporte para aquellos que así lo deseen.

All-focus

Dentro de la tipología de viviendas que puedes encontrar en Parla Este, encontramos apartamentos y pisos de dos dormitorios (con uno o dos baños); pisos de 3 baños (dos baños); áticos con amplias terrazas; bajos con parcela… Muchos de ellos, localizados dentro de urbanizaciones cerradas con preciosas zonas comunes (piscinas, jardines, zonas deportivas, áreas de recreo…). Finalmente, viviendas unifamiliares (chalets adosados y pareados) que comparten espacio en algunas de estas urbanizaciones, o de forma independiente.

Si estás buscando una vivienda en la que tu familia pueda tener todas las comodidades, en la que los niños disfruten de su “vida social” en recintos cerrados y vigilados; una vivienda con todas las comodidades y en la que puedas disfrutar de tus hobbies (deporte, paseos…), en Parla Este la podrás encontrar.

Nosotros te las mostramos, y te ayudamos con la financiación si así lo necesitas. Así de sencillo… ¿Quieres verlas?

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Día Internacional de los Trabajadores

¿Sabías que el Día Internacional de los Trabajadores tiene su origen en Estados Unidos, uno de los pocos países en los que no se celebra?

REVUELTA DE HAYMARKET

El Día Internacional de los trabajadores  tiene su origen en las revueltas de Chicago en 1886. Chicago, una de las ciudades más industrializadas por aquel entonces de Estados Unidos, y con unas condiciones de trabajo realmente duras, fue el origen de un movimiento que reclamaba la JORNADA DE 8H DIARIAS como uno de los derechos laborales de los trabajadores.

CONDENADOS REVUELTA DE HAYMARKET

El 1 de mayo de 1886, 200 000 trabajadores hicieron huelga para que este derecho se les fuese reconocido. Durante los altercados que hubo con grupos de “rompehuelgas” y unidades de la policía, murieron varios obreros. El día 4, en una nueva convocatoria (La revuelta de Haymarket), el enfrentamiento se hizo aún más virulento, con numerosos obreros muertos, heridos y detenidos.

A los “cabecillas” de los revolucionarios obreros, se les realizó un juicio lleno de incoherencias e irregularidades. En junio, tres de los obreros participantes en la revuelta fueron condenados a cadena perpetua y otros 5, a muerte en la horca.

A finales de mayo de 1886, algunos sectores de la economía reconocieron la jornada de 8h en los contratos de sus trabajadores y poco a poco, este derecho se fue generalizando.

FUSILAMIENTOS 2 DE MAYO (Goya)

Desde entonces, Europa fue incorporando progresivamente esta festividad al calendario de trabajo, en homenaje a este grupo de obreros que perecieron por la defensa de sus derechos. Sin embargo, Estados Unidos y Canadá han preferido elegir el primer lunes de septiembre como FIESTA DEL TRABAJO, para evitar rememorar los tristes acontecimientos que originaron esta fiesta internacional.

MALASAÑA Y SU HIJA LUCHAN CONTRA EL EJERCITO FRANCÉS

El origen de la fiesta del 2 DE MAYO, DÍA DE LA COMUNIDAD DE MADRID, fue igualmente violento. El 2 de mayo de 1808 se inició el levantamiento contra el ejército francés, origen de la Guerra de la Independencia del pueblo español contra el invasor galo.

Afortunadamente, hoy en día las celebraciones del Día Internacional de los Trabajadores (del trabajo) y el Día de la Comunidad de Madrid, son festividades en las que prevalece el júbilo, las jornadas de descanso y la oportunidad de todos para aprovechar el buen tiempo y hacer alguna que otra escapada.

Desde PISOFACIL INMOBILIARIA, os deseamos a todos un feliz descanso. Para todos aquellos que viajéis, prudencia y…nos vemos a la vuelta!!

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Medidas de seguridad más indicadas durante nuestras vacaciones

Muchos de nuestros lectores se preguntan cuáles son las medidas de seguridad más indicadas durante nuestras vacaciones. Millones de hogares estarán vacíos durante estas fechas en los que ladrones y bandas organizadas hacen de las suyas en nuestras viviendas y negocios.

 Evitar sustos a nuestro regreso dependerá en gran medida de las PRECAUCIONES que cada uno tomemos. Algunos consejos:

  •   En primer lugar, cuidado con anunciar a los cuatro vientos que no estaremos en casa. Más allá de nuestro círculo personal, o gente de confianza, es recomendable que nuestras ausencias del domicilio no sean muy públicas. Evidentemente, publicaciones en redes sociales sobre nuestros viajes y ausencias, son aprovechadas por más de uno para darnos un disgusto a la vuelta.
  •   En muchos casos, no podemos evitar que alguien entre si quiere entrar, pero sí ponérselo más difícil. Alarmas, vigilancia, patrullas, conserjes y personal auxiliar… Los cacos, excepto en contadas ocasiones, buscan siempre objetivos fáciles y se decantan por aquellas viviendas y negocios menos protegidos.
  •   Si tu ausencia es prolongada, y cuentas en la urbanización con conserje, no dudes en comunicarle tu ausencia para que se encargue de recoger tu correo y se dé una vuelta todos los días por la puerta de casa. Si tienes mucha confianza con él o a algún vecino, dejarle un juego de llaves puede ser una buena idea.
  •   Si tu ausencia será sólo por unas horas, deja Medidas de seguridad más indicadas durante nuestras vacaciones (o incluso, la televisión). De esta manera, parecerá que hay gente en la vivienda.

En PISOFACIL INMOBILIARIA sabemos que disfrutar de estos días de descanso es primordial para todos. Cambiar de ambiente, relajarnos unos días lejos del ajetreo diario, la rutina y las obligaciones cotidianas… es fundamental para poder regresar relajados y dispuestos a retomar nuestras tareas.

Seguir unas sencillas pautas como las medidas de seguridad más indicadas durante nuestras vacaciones, es el principio de un feliz descanso sin desagradables sorpresas. Para todos, mucha precaución en la carretera…¡¡y nos vemos a la vuelta!!

El Estilo Vintage

El Estilo Vintage de decoración está inspirado en las décadas 40 y 50 del pasado siglo. Se trata de un estilo decorativo caracterizado por DISEÑO de mobiliario de épocas anteriores, pero con toques innovadores y vanguardistas.

El RECICLAJE y la REUTILIZACIÓN de los objetos, otorgándoles nuevos usos, es una de las características que más carácter otorgan a los muebles y objetos decorativos del ESTILO VINTAGE. Jarrones reconvertidos en lámparas; objetos metálicos reciclados como percheros; cómodas que se convierten en muebles bajo-lavabo… Casi todo tiene una segunda vida en este estilo decorativo.

En cuanto a colores, el Estilo Vintage se caracteriza por el uso de tonalidades pastel. Tonos rosados, azules empolvados… pero también corales y aguamarinas que suben de intensidad cualquier estancia decorada con el Estilo Vintage.

Además, estampados de flores en tapizados (cortinas, cojines…), y una auténtica explosión de naturaleza al incluir flores frescas o artificiales en la composición de centros de mesa, jarrones…etc.

Los muebles de hierro forjado, junto con muebles realizados a partir de palets tratados, pintados o cubiertos con betún de judea (para darles un aspecto envejecido), son los protagonistas para la decoración vintage de espacios exteriores. Como complementos decorativos, objetos antiguos reciclados, velas, farolillos y una ambientación muy suave para crear un ambiente limpio y relajante.

Por último, decir que El Estilo Vintage es un homenaje a los objetos más característicos de épocas pasadas, tales como gramolas, tocadiscos, discos de vinilo… Podemos completar el conjunto con lámparas que dejen a la vista bombillas de nueva generación con un diseño que recuerdan a las bombillas industriales de otras épocas.

El Estilo Vintage es una fórmula ideal para decorar espacios no muy grandes, ya que llena de color y encanto cualquier rincón de tu casa o negocio. Nuestro consejo: dale una nueva oportunidad a ese costurero de la abuela, esa preciosa cesta que utilizabas de niña o esa maravillosa cartera que utilizabas de para ir al cole. Seguro que te encantará el resultado!!

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Cómo mejorar la Eficiencia Energética en casa.

El consumo en electricidad, gas y agua es el mayor gasto al que hay que hacer frente en una vivienda. Pero la eficiencia energética de nuestra vivienda no solo puede mejorar el confort de nuestro hogar sino que además contribuye a mantener el medio ambiente.

A continuación compartimos unos consejos para poder ahorrar en electricidad en un inmueble, pues muchas veces por las ventanas puede haber fugas de aire que supongan un mayor consumo de calefacción o aire acondicionado.
Las construcciones más modernas suelen preocuparse de que el aislamiento sea bueno pues se amortiza en la reducción de consumos en muy poco tiempo. Desde los años 80 existe un estándar para certificar casas pasivas, casas en las que se asegura que el consumo para mantener la temperatura es mínimo.

Pero los que no están pensando en mudarse a una casa pasiva, pueden seguir estos consejos para ahorrar en electricidad y en agua en el hogar. Pequeños cambios como sustituir las bombillas antiguas por iluminación led o reparar los grifos que gotean nos ayudará a ahorrar en las facturas y a disfrutar de nuestro hogar de una manera más sostenible.

Consulta el Dossier completo aquí.

¿Cómo ahorrar en calefacción?

Cuando nuestros clientes consultan el catálogo de viviendas a veces nos preguntan por el certificado de eficiencia energética. Todos los datos que analizan para certificar a la vivienda con una letra u otra no se basan solo en el tipo de energía que puede utilizar la instalación de agua caliente o calefacción si la hubiese sino que también evalúan el aislamiento de la vivienda.

Con el precio de la electricidad muy elevado y los combustibles fósiles que cada vez nos cuestan más debemos fijarnos mucho en hacer un uso eficiente de la calefacción para que podamos ahorrar sin pasar frío.

  • Aislamiento de la puerta de entrada. Comprueba el aislamiento y si la puerta deja pasar frío puedes airear los pasadores de la bisagra para que la distancia entre la parte baja de la puerta y el suelo sea menor o colocar un burlete en la parte inferior para evitar que entre o salga el aire.
  • Deja que el solo entre en tu casa. Aunque sea invierno, los rayos de sol nos pueden ayudar a calentar la casa de manera natural. Sube las persianas para que la luz incida y caliente pero recuerda bajarlas al atardecer para intentar mantener el calor dentro de casa y conseguir cierto aislamiento con las persianas.
  • Usa termostatos programables. Poder programar cada radiador de calefacción o cada aparato eléctrico que utilicemos para calentar nuestra vivienda nos puede ayudar a ahorrar mucho y el desembolso que hay que realizar es muy pequeño.
  • No cubras los radiadores. Muchas personas aprovechan los radiadores para secar la ropa pero si los cubrimos no solo nos pondremos en peligro sino que reduciremos su eficiencia al limitar las corrientes de aire.
  • Abrígate. Parece muy obvio pero vístete con ropa cómoda que abrigue, olvídate de estar en manga corta en casa en los meses de invierno. La temperatura de confort se establece en 20 grados de día y 17 grados de noche.

Esperamos que estos consejos te ayuden a ahorrar en calefacción en los inviernos de Parla y que puedas mantener una temperatura agradable en tu hogar sin tener miedo a la llegada de la factura.

Esta casa sí que mola: La casa reciclada

El respeto por el medioambiente es un pilar fundamental en la vida de los propietarios de esta vivienda reciclada en Missouri, Estados Unidos. Este matrimonio decidió construir su vivienda usando contenedores marítimos metálicos como estructura.

Nos encontramos ante una casa original, diferente y aunque la construcción de viviendas con contenedores es bastante común en algunas zonas, esta es la casa contenedor más grande del mundo pues tiene cuatro contenedores en la planta baja y otros cuatro en la planta superior.

El dueño es un artista que considera su vivienda como una escultura gigante y reconoce que la mayor dificultad la encontraron cuando tuvieron que cortar las paredes de acero de los contenedores. Fue un trabajo muy duro pero que les compensó no solo por diseñar su casa a su gusto sino porque estiman que han ahorrado unos trescientos mil dólares.
Para terminar la casa necesitaron un año trabajando 12 horas diarias e invirtieron unos 135.000 dólares. Todo en la vivienda es reutilizado, por ejemplo, la gran mesa que hay en el salón era una pista de bolos que limpiaron y pintaron con vivos colores. Otra mesa pero de tamaño más reducido, tiene como base una gran fuente de piedra circular.

Llama muchísimo la atención que las ventanas estén al revés, con la zona arqueada hacia el suelo, su diseñador lo justifica diciendo que de esta manera los arcos quedan dentro del campo de visión.

Como no querían cerrar espacio, la cocina la dejaron abierta, como encimeras para a la cocina usaron la madera de unos grandes rollos de cable que habían ido recogiendo. Como tenían muchos de estos rollos, aprovecharon también para construir con ellos los peldaños de la escalera dando un toque muy moderno gracias a los cantos redondeados. Están protegidos con madera epoxi, el mismo material con el que recubrieron el suelo para protegerlo.

Mires donde mires en esta casa, encontrarás un objeto reutilizado al que se le ha dado un nuevo uso como un secador de pelo transformado en lámpara o las cadenas de un antiguo tractor.
La obsesión por el reciclaje llegó a tal extremo que el espejo del cuarto de baño era procedente de un centro comercial y tuvo que ser partido para crear dos espacios diferenciados.
En el baño se utilizó madera de pino sin modificar y la cama de la habitación flotante parece estar suspendida en el aire pues tiene una estructura flotante.

Su propietario no solo disfruta de una vivienda construida a su gusto sino que ahora, gracias a ella, le surgen oportunidades laborales como diseñar casas con contenedores para otras personas o para impartir talleres en los colegios enseñando a reciclar y reutilizar materiales.