Sección respuestas: ¿Qué es el usufructo?

En el momento de comprar, heredar o vender una vivienda nos encontramos ante algunos trámites legales para los que necesitamos el consejo y asesoría de profesionales. Irene Delgado nos aclara las dudas relativas a una vivienda en usufructo, un término desconocido para la mayoría de los ciudadanos.

¿Quién puede disfrutar de una vivienda en usufructo?

El usufructo es el derecho a disfrutar de un bien inmueble con la obligación de conservarlo, del que no somos titulares o del que somos titulares de una parte de él. Por ejemplo, en el caso de un fallecimiento, la pareja puede estar autorizada a disfrutar del usufructo aunque la titularidad del inmueble recaiga sobre los hijos del fallecido.
La causa más frecuente de finalización del usufructo es  el fallecimiento del usufructuario aunque puede terminarse por voluntad propia.

¿Cómo vender una casa heredada?

La venta de una vivienda heredada no es tan fácil como podría parecer, por eso es importante dejarse asesorar por expertos. Antes de poner a la venta una propiedad inmobiliaria heredada hay que formalizar la herencia, en el caso de aceptar la herencia esta supone

¿Qué hacer al recibir un inmueble como herencia?

Lo primero que necesitaremos serán todos los documentos que atestigüen que esa vivienda -o parte de ella- nos pertenece. Para este caso será necesario obtener el certificado de defunción o el certificado de últimas voluntades, este último nos permitirá saber si el fallecido había hecho testamento y en caso afirmativo saber en qué notario se hizo.

Cuando esta parte está clara, es necesario formalizar, ante notario, la adjudicación de la herencia en la que se declara que la vivienda pasa a ser nuestra. Dentro de los 6 meses siguientes deberemos liquidar el Impuesto de Sucesiones en la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda y la Plusvalía. Hasta que los impuestos no hayan sido liquidados no se podrá inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Pero el pago de impuestos no termina ahí, una vez vendida la propiedad inmobiliaria hay que pagar el IRPF a Hacienda y la plusvalía si ha pasado más de un año desde el momento de recibir la herencia hasta la venta.

Afortunadamente, según la Comunidad de Madrid, se estima que los madrileños ahorrarán más de 160 millones de euros en 2019 gracias a la medida de bonificación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones entre hermanos, tíos y sobrinos. Recordemos que la Comunidad de Madrid tiene unas de las tasas más bajas en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, si has heredado una vivienda en Parla, te podemos ayudar a venderla a un precio justo y en el menor tiempo posible.

La carrera Holi Life de Colores llega a Parla en mayo

El running es uno de los deportes que está de moda, esto se debe en parte a que se puede practicar prácticamente en cualquier lugar y no es necesario invertir mucho en equipamiento deportivo.

Las carreras de colores como la Color Run, FestiRun o Holi Run se han puesto de moda porque más que una carrera son eventos lúdicos llenos de colorido y diversión aptos para toda la familia.

En el verano de 2017 la Holi Run consiguió congregar a más de 5000 participantes, los mismos que consiguió la Holi Life Neón en abril de 2018. Gracias a la buena acogida que tienen este tipo de eventos ya se ha anunciado que el próximo 5 de mayo se celebrará la carrera Holi Life en Parla y comenzará a las 11 de la mañana en la calle Cuba.

En la salida y en la meta se realizarán lanzamientos de polvos de colores, estos polvos no son tóxicos pues están hechos de harina de maíz y colorantes naturales. Además, en cada punto kilométrico habrá puntos donde se lanzarán más polvos de colores.

¿Por qué se celebra esta carrera de colores?

Así como solemos aprovechar el principio de año para fijar nuevas metas, la tradición hindú celebra con la entrada de la primavera la entrada en una nueva etapa vital. De ahí viene el nombre, Holi es el festival de color en la India, los colores emulan las flores que nacerán en esa estación, es un momento mágico donde conviven los colores con música y danza.

Si cuidarnos es importante, colaborar con los más necesitados también, por eso, parte de la recaudación de esta carrera irá destinada a la Asociación parlera de discapacitados APADEM, Aprendiendo del Catch22, Fibroparla, Parlacta y la Fundación contra la Hipertensión Pulmonar.

En este evento se concentran grupos de amigos, familias con niños, personas de todas las edades porque lo importante aquí no es el tiempo que se tarda en llegar a la meta sino pasarlo bien, disfrutar de la alegría que transmiten los colores y pasar una mañana divertida y diferente.

Pero si quieres llegar en forma a esta carrera, puedes utilizar las cuatro rutas que hay en el municipio para la práctica deportiva, la ruta amarilla es la más adecuada para esta actividad.

Desde Piso Fácil animamos a disfrutar de este tipo de actividades de convivencia y diversión recorriendo nuestra ciudad y añadiendo color a un domingo cualquiera.

¿Cuál es el precio justo de la vivienda que buscas?

La inversión en una vivienda suele ser el mayor desembolso que realiza una familia en su vida, por eso se compara y duda tanto, porque siempre nos invade la duda de si estamos pagando lo justo o si está por encima del precio de mercado.

Determinar el precio justo de la esa vivienda que quieres comprar puede depender de muchos más factores de los que imaginas, por eso en nuestra Agencia Inmobiliaria proporcionamos un asesoramiento personalizado a cada comprador.

Un agente inmobiliario experto en la zona podrá ayudarte a resolver las dudas que surgen respecto a la cantidad económica recomendad. Existen algunas fórmulas para saber si el importe por metro cuadrado que vamos a pagar está en la media de la zona, una de ellas es el PER (Price Earnings Ratio), consiste en dividir el precio de venta entre el precio anual del alquiler. Pero ¿quién va a saber mejor que un agente inmobiliario el precio del alquiler o venta?

Podemos ser tu Personal Shopper Inmobiliario

Es difícil ser experto en todo, y en un mercado tan complejo como el de la vivienda, aún más.

Si te estás planteando comprar una propiedad inmobiliaria, déjate aconsejar por profesionales con experiencia y expertos en la zona.

Te ayudaremos a definir tu demanda, analizar los precios de mercado e inspeccionaremos contigo las propiedades seleccionadas. Seremos tu personal shopper inmobiliario.

Pídenos sin compromiso la Guía del Comprador de Vivienda.

Envíanos un email, llámanos por teléfono o ven a nuestra oficina, estaremos encantados de atenderte.

Tu casa tu vida: Decoración para la habitación del bebé

Al buscar una vivienda donde vivir el número de miembros de la familia suele determinar el número de habitaciones, a veces, con la previsión de que llegue un bebé pronto a casa, es necesario plantearnos cómo debemos preparar la vivienda para su llegada.

Hace unos años la pintura de la habitación se limitaba a tonos azules o rosáceos, dependiendo del sexo del niño, desde hace algún tiempo se utilizan colores más neutros como los grises o marrones donde añadir notas de color más vibrante en la decoración.
El mobiliario para la habitación del bebé también debe de estar adaptado, un cambiador suele ser necesario y cajones o estanterías bajas fijadas a la pared donde poder organizar sus juguetes son un must. Una alfombra que le permita jugar en el suelo pero aislado del frío es necesaria, recomendamos además que sea de fácil limpieza pues se manchará con facilidad. La pintura de la pared también debe de ser plástica para que permita una limpieza fácil, ya sea por tocar con manos sucias o por usarla como lienzo cuando el bebé comience a pintar.

Y tú, ¿has preparado una habitación para un bebé?

Sección Respuestas: ¿Se puede vender una vivienda arrendada?

En una época en la que la rentabilidad del alquiler está siendo muy elevada algunos inversores que buscan adquirir una vivienda para dedicarla al alquiler nos preguntan si se puede comprar una vivienda que esté actualmente arrendada.
La Ley de Arrendamientos Urbanos, el Código Civil y la Ley Hipotecaria permiten que se produzca la venta de una vivienda arrendada pero siempre con algunas peculiaridades. En primer lugar habrá que diferenciar si el contrato de arrendamiento se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad o no.

Si el contrato de arrendamiento se firmó antes de junio 2013 el nuevo titular de la vivienda debe respetar la duración de ese contrato salvo que pueda rescindirlo pagando unos daños y perjuicios si así se establece en el contrato. Dependiendo de la intención de compra este hecho puede tener algunas ventajas. Por ejemplo, si el nuevo propietario busca una vivienda para dedicarla al alquiler y así rentabilizar su inversión, podrá obtener beneficios desde el primer día de la compra pues su vivienda ya contará con un inquilino que le pague lo establecido. Será solo el nuevo titular quien pueda rescindir el contrato no el arrendador para poner la vivienda a la venta
Si el contrato se firmó después de junio de 2013 el nuevo titular podrá desistir el contrato pero avisando con tres meses de antelación al inquilino.

¿Tienes una vivienda alquilada y estás pensando en venderla? ¿Quieres invertir en activos inmobiliarios y te preocupa que la vivienda esté ocupada? Consúltanos, podemos ayudarte con todo lo que necesites.

Dossier para el Inversor Inmobiliario, enero 2019

Comenzamos el año 2019 con el sector inmobiliario en muy buena forma. En el año 2018 se firmaron más de 350.000 hipotecas y la nueva ley hipotecaria prevista para entrar en vigor en marzo establece algunas diferencias que afectarán a la concesión de hipotecas. Como los bancos tendrán que hacer frente a gastos que antes recaían en la persona que solicitaba el préstamo se espera que suban los tipos de interés.
Entre los cambios que traerá la Ley Hipotecaria se encuentra la prohibición de vincular otros servicios por parte de la entidad financiera al contratar la hipoteca y se espera que sean menos las hipotecas concedidas a tipo fijo.

En cuanto a la demanda del alquiler vemos una tendencia alcista por lo que se convierte en una excelente oportunidad para invertir ya que la rentabilidad en algunas zonas puede superar el 10%, unas cifras muy superiores a la rentabilidad que puede ofrecer cualquier servicio bancario de ahorro hoy en día.

Sabemos que los extranjeros están enamorados de España, les encanta venir de vacaciones y cada vez más, se animan a pasar su jubilación en un lugar con muchas horas de sol con un coste de vida inferior al de su país de origen. Son los británicos los extranjeros que más compran en nuestro país pero el porcentaje de chinos y rusos va subiendo muy rápidamente cada año.

365 razones para estar agradecido

Este año han pasado muchas cosas y muchas han sido buenas. Nuevos amigos y amigas, nuevos amores, nuevos miembros en la familia, nuevos proyectos, nuevas ilusiones, nuevas realidades.

Ahora que acaba el año tienes muchas cosas que celebrar….

Al menos tienes 365 razones para estar agradecido y una casa donde vivirlos.

Felices fiestas, feliz año y feliz hogar.

¿Demasiado grandre…? o ¿Demasiado pequeña…? Es el momento de cambiar de casa

Si necesitas cambiar de casa, podemos ayudarte a vender la tuya en las mejores condiciones de mercado y a encontrar lo que mejor se adapte a tus necesidades de ubicación y espacio.
No tienes por qué quedarte atado a tu vivienda actual. Una hipoteca de cambio de casa, por ejemplo, te ayudará a no tener que pagar el doble si quieres esperar a vender la tuya.
A la hora de comprar o vender una vivienda, confía en un equipo de profesionales con experiencia y expertos en tu zona dispuestos a aconsejarte.
Este es el momento de cambiar de casa. Este es el momento de contactar con
nosotros.