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El alquiler con opción a compra

Hoy en PISOFACILBLOG os queremos hablar de una modalidad de venta de inmuebles con muchas ventajas: El alquiler con opción a compra, una opción perfecta para aquellos que no cuentan con ese 20% de capital que exigen muchos bancos para la concesión de una hipoteca. Te explicamos las ventajas para COMPRADOR y VENDEDOR.

  1. Ventajas para el COMPRADOR
  • Desde un primer momento, están fijados el PRECIO DE VENTA de la vivienda, el ALQUILER MENSUAL, la cantidad a deducir de esta aportación MENSUAL, y la SEÑAL que se entrega para la formalización del contrato. De esta manera, el comprador tiene toda la información, que evitará sorpresas a la hora de formalizar la venta dos o tres años después.
  • El COMPRADOR puede disfrutar de la vivienda elegida desde el minuto 1, y no necesita otro sitio dónde vivir para ahorrar la cantidad necesaria para concesión de la hipoteca. Las aportaciones mensuales acumuladas durante esos dos/tres años, más la señal inicial, supondrán el pago parcial del importe de compra de la vivienda (aprox. 20%)
  • Transcurridos los 2/3 años firmados en el contrato, se tramitará la concesión de la hipoteca, aprobada en un 97% de los casos, ya que el importe solicitado para la hipoteca es mucho menor que al principio.
  • Ventajas para el VENDEDOR
  • El alquiler con opción a compra es una estupenda fórmula que permite encontrar un comprador para tu vivienda en un mercado “enrarecido” por la situación económica provocada por la COVID 19. Los ERTES y ERES actuales impiden que muchos clientes puedan pasar la criba de evaluación de riesgos.
  • El precio de venta fijado previamente es el que se gestionará a la firma de la operación. De esta manera, si hay fluctuaciones en el mercado, el propietario tiene la seguridad de saber cuánto recibirá por su inmueble.
  • Si el inquilino decide declinar la operación de compra, el propietario se quedará con los importes entregados a cuenta.
Piso en Yuncos - Alquiler con opción a compra 105.000€
Piso en Yuncos – Alquiler con opción a compra 105.000€

Si estás pensando que el alquiler con opción a compra es la solución a la compra o venta de tu vivienda, en PISOFACIL.net podemos ayudarte. Contamos con varios inmuebles a la venta en esta modalidad que estamos seguros que pueden interesarte.

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Compra de viviendas como inversión inmobiliaria

En nuestro blog PISOFACIL.net, hoy queremos analizar la compra de viviendas como inversión inmobiliaria. En tiempos de crisis, en los que los intereses de los fondos bancarios ofrecen intereses mínimos, son muchos los que deciden invertir ese dinero en la compra de un inmueble para aumentar así el rendimiento de sus recursos.

En términos generales, el alquiler de una vivienda proporciona unos rendimientos económicos del 6% anual. ¿Qué significa esto? Que aproximadamente, cada año obtenemos un beneficio por el alquiler de una vivienda del 6% de su valor. Si invirtiésemos 100.000 € en la compra de una vivienda y la alquilásemos, cada año nos reportaría unos 6.000 € de beneficios, cuando el interés bancario que nos darían por ese importe no iría más allá de 1.250 €.

El parque inmobiliario de alquiler disponible en España es insuficiente para una demanda creciente de viviendas, ya que el acceso a la compra de viviendas se ha restringido mucho durante los últimos meses. La nueva LEY HIPOTECARIA (2019), y la crisis provocada por la COVID 19 (ERTES, despidos, incertidumbre económica…) dificultan el acceso a la compra de una vivienda de muchos ciudadanos. El alquiler incrementará notablemente su demanda a corto y medio plazo

Pero… ¿Qué tenemos que tener en cuenta para la Compra de viviendas como inversión inmobiliaria?

  • Las viviendas con una buena UBICACIÓN (cercanía de servicios, red de transporte, centros urbanos…), seminuevas o con algunas reformas estéticas, son siempre la mejor opción. La demanda de este tipo de inmuebles es constante, y siempre tendrás un inquilino que busque un piso de estas características.
  • Ascensor para aquellas viviendas que estén situadas a partir de la segunda planta. La inversión en una vivienda con ASCENSOR facilitará mucho su alquiler posterior.
  • Viviendas con más de un CUARTO DE BAÑO. Los profesionales del sector inmobiliario vemos cómo la demanda de inmuebles que cuenten con más de un baño (dos baños, baño y aseo), son más demandadas incluso que las que disponen de tres habitaciones. Nos gusta cuidarnos… Y hoy pasamos más tiempo acicalándonos, por lo que el cliente se inclinará por el alquiler de este tipo de viviendas.
  • Realizar el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO a través de una entidad pública (ayuntamientos, sociedad pública del alquiler…), o contratar un SEGURO DE IMPAGOS, nos ayudará a proteger nuestra inversión y evitar inconvenientes en el futuro.

En PISOFACIL.net queremos proponerte algunas viviendas ideales como primera vivienda, pero perfectas para la Compra de viviendas como inversión inmobiliaria. Si necesitas más asesoramiento, o tienes cualquier duda, en PISOFACIL.net estaremos encantados de poder ayudarte.