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Gastos del comprador

¿Qué gastos ha de sufragar el comprador de un inmueble? En PISOFACIL queremos aclarar las cantidades que ha de tener en cuenta cualquier persona que desee adquirir una vivienda, local, oficina o nave comercial, diferenciando si se trata de un INMUEBLE DE NUEVA CONTRUCCIÓN o de SEGUNDA MANO.

INMUEBLES DE NUEVA CONSTRUCIÓN

En este primer supuesto, los gastos del comprador han de calcularse en función del IVA correspondiente en cada caso (10% para viviendas y 21% para locales, oficinas o naves industriales). El IVA es un impuesto nacional y mantiene el mismo tipo impositivo dentro de todo el territorio nacional (a excepción de Canarias, que ha pagarse el IGIC, Impuesto General Indirecto canario, 6,5% del importe de la transacción).

INMUEBLES DE SEGUNDA MANO

Apartamento en Venta en Parla 86.000€
Apartamento en Venta en Parla 86.000€

La compra de una vivienda de segunda mano lleva implícita el abono de las cantidades correspondientes al IMPUESTO DE TRANSMISIONES, que depende de cada comunidad autónoma y puede llevar implícito algunas reducciones en el caso de tratarse de la compra de una nueva vivienda para jóvenes menores de 35 años, personas con algún tipo de minusvalía o movilidad reducida. En la Comunidad de Madrid este impuesto se calcula sobre el 6% del importe de la compra (4% para familias numerosas).

En ambos casos, inmuebles de nueva construcción e inmuebles de segunda mano, el comprador de la vivienda ha de abonar los GASTOS DE GESTORÍA y los derivados de la INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Piso en Venta en Parla - San Roque 86.000€
Piso en Venta en Parla – San Roque 86.000€

La nueva Ley Hipotecaría ha incrementado el tiempo que el notario ha de dedicar a la hora de supervisar una transacción, y garantizar la corrección de toda la operación, pero NO HA INCREMENTADO LOS HONORARIOS que ha de cubrir el comprador de una vivienda por sus servicios.

En líneas generales, podemos afirmar que al precio del inmueble que queremos comprar tendremos que calcularle aproximadamente un 10% en concepto de gastos derivados de la operación. Esto nos ayudará a justar al máximo nuestro CRÉDITO HIPOTECARIO y CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO.

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En PISOFACIL INMOBILIARIA te ayudamos a encontrar un COMPRADOR SOLVENTE para tu vivienda, o a gestionar tu HIPOTECA si estás buscando “el hogar de tus sueños”.

Te esperamos!!

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Registro de la propiedad. Pisofacil Inmobiliaria y Club Notegés

Como representantes del Club Notegés en Madrid, en Pisofacil Inmobiliaria queremos hoy hablaros del Registro de la propiedad. Pisofacil Inmobiliaria y Club Notegés tienen como propósito principal una práctica transparente y con un asesoramiento completo a todos sus clientes, vendedores y compradores. Y hoy queremos mostraros las funciones del Registro de la propiedad.

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El Registro de la propiedad es una Institución administrativa que publica los Dominios y demás derechos reales sobre las propiedades e inmuebles. En España, la inscripción en este registro es voluntaria y rogada, es decir, a petición del interesado.

CHALET EN VENTA EN PARLA

DUPLEX EN VENTA EN PARLA

Sin embargo, en Pisofacil Inmobiliaria nos gusta informar a nuestros clientes de que la inscripción en el Registro de la propiedad de sus operaciones de compra y venta de inmuebles otorga veracidad a la operación, imprescindible para posteriores operaciones de concesión de créditos hipotecarios, por ejemplo.

PISO CON PATIO EN VENTA EN PARLA

CASA EN VENTA EN PARLA

 

La Presunción de Legalidad de la información recogida en el Registro de la propiedad es un principio basado a partir de las comprobaciones previas que se hacen sobre la documentación que se presenta para el registro, todos ellos documentos públicos (dni, partidas de nacimiento, sentencias jurídicas…). La función del registrador en estos términos se centra en:

  • Comprobar la veracidad de la documentación presentada (originales, copias compulsadas, etc).
  • Comprobar la Identidad de los implicados en la operación. Es decir, que el vendedor realmente es el propietario o que el comprador es quien dice ser.

CHALET EN VENTA EN PARLA

La ley protege a todos los ciudadanos y si se comete un error por parte de un registrador de la propiedad que emite un dictamen con el que no estamos de acuerdo (negarse por algún motivo al registro de una operación), tenemos derecho a solicitar una segunda opinión por un registrador diferente. Si ésta se retrasa en más de 15 días, se puede solicitar una reducción de hasta el 30 % en los honorarios del profesional.

Como especialistas en el sector, nosotros queremos que nuestros clientes cuenten con toda la información respecto a las funciones del Registro de la propiedad. Pisofacil Inmobiliaria y Club Notegés velan por la seguridad de todos sus clientes, ofreciéndoles el asesoramiento necesario respecto a cada paso de su operación de compra o venta de viviendas. Si estás pensando en vender tu vivienda, confía en los profesionales para conseguir el mejor precio en un tiempo Récord. Pregúntanos!!

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